葉檀：全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì)造成崩盤
2011-09-17 來(lái)源：青年時(shí)報(bào) 編輯：狄海霞
9月16日，浙商銀行杭州分行把出生于杭州的“經(jīng)濟(jì)女俠”葉檀請(qǐng)回了杭州，為金融業(yè)內(nèi)人士帶來(lái)了一場(chǎng)言語(yǔ)“犀利”的報(bào)告會(huì)，該報(bào)告會(huì)的主題為《當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)及銀行、企業(yè)的發(fā)展對(duì)策》。無(wú)論對(duì)黃金，還是樓市，葉檀似乎都對(duì)一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)期持有多頭觀點(diǎn)。
此前不久，她也曾公開表態(tài)，認(rèn)為黃金價(jià)格跟證券市場(chǎng)的走勢(shì)會(huì)有一個(gè)相反的行情：證券市場(chǎng)會(huì)技術(shù)性反彈，而黃金會(huì)技術(shù)性回落。“前些天我看到了一份國(guó)外的分析報(bào)告，報(bào)告里有一個(gè)很驚人的說(shuō)法，接下來(lái)黃金有可能還要漲到5200美元/盎司!”葉檀說(shuō)。
“金價(jià)還會(huì)不會(huì)漲?我認(rèn)為短期很可能會(huì)有技術(shù)性回調(diào)。”葉檀說(shuō)，黃金是所有期貨中金融屬性最強(qiáng)的產(chǎn)品，反映相對(duì)紙幣的貶值程度。雖然如今受到避險(xiǎn)情緒推高，但從技術(shù)上來(lái)說(shuō)，它有一個(gè)回調(diào)的要求。
“5200美元是什么概念?假設(shè)有這樣的一幕出現(xiàn)，我們也就該洗洗睡了，因?yàn)檫@意味著經(jīng)濟(jì)全線崩盤的到來(lái)。”言下之意：這樣的可能不大。
“有人說(shuō)近期還要加息，我覺(jué)得可能性很小。”在報(bào)告會(huì)中，葉檀幾乎否決了近期的加息可能性。“近期多次與商業(yè)銀行接觸，一個(gè)普遍的感覺(jué)就是銀行談貸款少了，關(guān)注中間業(yè)務(wù)多了。”葉檀說(shuō)，在強(qiáng)烈的通脹預(yù)期下，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)新的歷史高點(diǎn)，這也就成了近期不會(huì)再進(jìn)行大手筆加息或提準(zhǔn)的原因之一。
“我們會(huì)看到這種言論，2011年房?jī)r(jià)會(huì)下跌20%，明年房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%，如果你遇到這種預(yù)言家，不要相信，趕快離開。”葉檀坦言，“如果按照這樣的說(shuō)法，當(dāng)房?jī)r(jià)跌20%的時(shí)候，投資者就會(huì)把資金撤出，這樣會(huì)導(dǎo)致更大的跌幅，50%、80%……從而開始走向崩潰邊緣。”然而，事實(shí)并非如此。
“最近樓市的庫(kù)存大幅上升，所以有人和我說(shuō)，房?jī)r(jià)要跌了。事實(shí)上，所有的投資全不講供求關(guān)系，只講風(fēng)險(xiǎn)與收益。”葉檀介紹，2008年，所有的研究報(bào)告都標(biāo)明，樓市處于供過(guò)于求的狀態(tài)。然而，2009年開始，短短兩個(gè)月的時(shí)間就引發(fā)了房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，房產(chǎn)樓市瞬息萬(wàn)變，這一切都來(lái)于央行積極寬松的貨幣政策。這正是房?jī)r(jià)不受供求關(guān)系影響最好的例子。
據(jù)葉檀介紹，近期，全球的央行都沒(méi)有加息。之所以說(shuō)中國(guó)的央行不會(huì)繼續(xù)加息，是因?yàn)榧酉?huì)造成熱錢涌入和中國(guó)債務(wù)危機(jī)。“為了避免債務(wù)危機(jī)的出現(xiàn)，央行只能選擇不加息。”既然不加息、不提準(zhǔn)，那么對(duì)待近期通脹的唯一方法就是提高人民幣匯率。因此，最近人民幣才會(huì)連續(xù)數(shù)連跳，走入升值的6.4、6.3時(shí)代。
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