荊寶潔：樓市調(diào)整地產(chǎn)擔保公司轉(zhuǎn)向經(jīng)營
2011-09-16 來源：21世紀經(jīng)濟報道 編輯：狄海霞
2007年以來，房地產(chǎn)擔保公司的業(yè)務結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化。中易安總裁時今強回憶說，2009年以前個人業(yè)務(二手房階段性擔保和按揭貸款申請服務)曾經(jīng)占到幾乎100%公司收入，2009年起公司新增一手房階段性擔保服務和中小企業(yè)貸款申請服務業(yè)務，并迅速占據(jù)了公司業(yè)務總收入的半壁江山。
21世紀不動產(chǎn)分析師常智告訴本報記者，在國內(nèi)，幾乎每家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都設有擔保公司，這些擔保公司的業(yè)務收入主要來源是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的二手房貸款業(yè)務所伴隨的擔保需求。
個人或企業(yè)在購房時，或是在以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請借款的時候，商業(yè)銀行為了降低風險，常要求借款人找到第三方(擔保公司或資質(zhì)好的個人)為其做信用擔保。擔保公司根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務費用。隨著房地產(chǎn)和銀行系統(tǒng)的日趨完善，擔保公司已逐漸成為不可缺少的環(huán)節(jié)。
隨著二手房交易量的大幅下降，擔保公司的生存也遭遇了考驗，業(yè)務量大幅下滑。時今強指出，對于專業(yè)房地產(chǎn)擔保公司來說，市場資金面越緊，越需要有專業(yè)性強的擔保公司幫助客戶分析真實貸款需求，設計貸款方案并利用公司信息平臺匹配合適的銀行等金融機構(gòu)，滿足客戶資金需求。調(diào)控以來，中易安業(yè)務結(jié)構(gòu)有了本質(zhì)性調(diào)整，單筆業(yè)務數(shù)雖然減少，但金額卻增加了許多。
第三方數(shù)據(jù)顯示，在市場最火爆的時候，通過各種渠道包括擔保公司從銀行獲得的消費貸款30%-40%的真實流向都是再購房。但這種依靠房產(chǎn)投資熱潮輕松獲取利潤的模式已經(jīng)難以為繼。時今強認為，房地產(chǎn)擔保公司未來的業(yè)務方向?qū)⑹翘峁└嗑哂懈吒郊又档慕鹑诜⻊债a(chǎn)品，比如第二按揭、反向按揭、按揭保險、產(chǎn)權(quán)保險、資金監(jiān)管業(yè)務、房地產(chǎn)證券化(REITS)等。
不僅市場發(fā)生變化，整個擔保行業(yè)也被要求整頓。2010年3月，銀監(jiān)會等七部委聯(lián)合發(fā)文，對融資性擔保公司進行規(guī)范整頓，限定未能在2011年3月31日前獲得經(jīng)營許可證的擔保公司，應停止開展新的融資性擔保業(yè)務。這對于沒有實力的小公司是滅頂之災，對于實力雄厚的擔保公司則是個千載難逢的機會。在時今強看來，外資背景的擔保公司有資金實力來應對種種變化。
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