王英：一線城市是全國(guó)樓市拐點(diǎn)的風(fēng)向標(biāo)
2011-09-16 來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞
一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有價(jià)的背后，是市場(chǎng)在深度演變。另有統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月30日，已披露年報(bào)的98家上市房企上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)193億元，其中33家公司業(yè)績(jī)有不同程度下降。這些企業(yè)債務(wù)總額達(dá)1.01萬(wàn)億元，平均資產(chǎn)負(fù)債率為62%，有60家企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率出現(xiàn)上升。
粗看這個(gè)數(shù)據(jù)，感覺(jué)還是有點(diǎn)吃驚。有地產(chǎn)商的說(shuō)法一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)，現(xiàn)在已進(jìn)入調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，挺得過(guò)挺不過(guò)，就看2011年剩下的不到四個(gè)月的時(shí)間了。
一線城市是調(diào)控和限購(gòu)最嚴(yán)厲的地區(qū)，是整個(gè)國(guó)內(nèi)樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。一線城市的穩(wěn)中有降是否意味著樓市迎來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)了呢?
“此前，由于一些開(kāi)發(fā)商對(duì)2011年宏觀調(diào)控政策的預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，導(dǎo)致年初制定的銷售目標(biāo)過(guò)高;為完成業(yè)績(jī)考核，開(kāi)發(fā)商會(huì)在三四季度想辦法增加銷量，降價(jià)會(huì)更明顯。 ”這是一名專以高端豪宅項(xiàng)目作為自己的主打產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的。毫無(wú)疑問(wèn)，此類住宅受政策宏觀調(diào)控的影響最明顯。
再來(lái)看看北京、上海等一線城市樓市的成交數(shù)據(jù)，8月份，北京成交商品住宅套數(shù)環(huán)比下降22.9%，這是2009年來(lái)的最低值。上海，8月商品住宅成交量環(huán)比下跌25.6%，創(chuàng)下2005年以來(lái)的新低。成交量的持續(xù)下跌意味著市場(chǎng)博弈在加劇。
蘇州不是一線城市，但也是個(gè)關(guān)注度較高的城市。在任何一個(gè)時(shí)間段里，房?jī)r(jià)總是跌跌漲漲，鋸齒形發(fā)展。時(shí)下，降價(jià)、優(yōu)惠、折扣等字眼充斥著樓市，讓人難辨真假。一些開(kāi)發(fā)商故意把“吹風(fēng)價(jià)”定得遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于最終銷售價(jià)，給外界造成大幅降價(jià)的假象，市民在買房的過(guò)程中也要防止上當(dāng)。
其實(shí)，早在調(diào)控初期，就有人曾預(yù)測(cè)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)檎{(diào)控壓力而大幅促銷，使商品房價(jià)下降達(dá)40%以上。當(dāng)然，這種情況到目前為止并未發(fā)生。經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)控，大型房企已有“心理準(zhǔn)備”和“耐藥性”，在沒(méi)有生存危機(jī)的情況下，降價(jià)動(dòng)力不大。而業(yè)內(nèi)也有言論指出，為應(yīng)對(duì)調(diào)控，不少上市房企正調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，大幅提高長(zhǎng)期借款比重。今年房企海外融資、房地產(chǎn)信托等大幅增長(zhǎng)，一定程度上沖抵了國(guó)內(nèi)銀行住房貸款的收緊。據(jù)此，有專家認(rèn)為，僅憑熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一時(shí)“停漲”或“微降”，就認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)迎來(lái)拐點(diǎn)的說(shuō)法站不住腳。
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