王振峰：三大核心問題有待調(diào)控措施解決

　　訓(xùn)練精了，不容易捉住。”樓市調(diào)控如果沒有高壓態(tài)勢，沒有連續(xù)性和有效的執(zhí)行力，這群“練精的老鼠”是不會那么容易“俯首就擒”的，單單一個資金鏈的緊張也很難讓地產(chǎn)商把高房價下的利潤拱手讓出的。

　　針對這樣的局面，筆者以為，要想持續(xù)貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策并落到實處，還必須解決以下幾個核心問題：

　　其一，解決“土地財政”問題。

　　近年來，地方政府最擅長、最熱衷推動的經(jīng)濟活動就是搞房地產(chǎn)開放，其造成的一個結(jié)果就是“土地財政”。開發(fā)商面對日益加碼的調(diào)控措施如此淡定、波瀾不驚，其實也是看到嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控不單單打壓到自己，更直接沖擊的是地方的“土地財政”。只要“土地財政”屹立不倒，開發(fā)商當(dāng)可安枕無憂。

　　其二，治理、整頓銀行信貸。

　　“98家上市房企債務(wù)總額達1.01萬億元，多數(shù)資產(chǎn)負債率在70%以上”。那么，這些地產(chǎn)商的負債從哪里來呢?開發(fā)商的錢除了自有運作資金、民間借貸等渠道之外，恐怕大部分的錢都來自于銀行的信貸。在中央執(zhí)行趨緊的貨幣政策下，除了明面上的正常貸款之外，商業(yè)銀行還有多少信貸資金通過變相的渠道轉(zhuǎn)入了房地產(chǎn)市場?有關(guān)監(jiān)管部門的心中是否有數(shù)呢?

　　其三，調(diào)控舉措的長期性問題。

　　隨著限貸、限購等調(diào)控舉措的施行，京、滬等一線城市的房地產(chǎn)成交量有一定下降，房價稍有企穩(wěn)。問題是這些現(xiàn)象并不是市場運行的自然成果，而是政府調(diào)控手段的作用力使然。當(dāng)前，一些房產(chǎn)投資、投機客被迫退出，房產(chǎn)市場資金流動得到了一定程度的阻斷和抑制，可一旦政策延續(xù)性不足或者落實不力，調(diào)控效果必將受到影響。

　　其實，國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，目的是保障和改善民生，讓老百姓買得起房、住得起房，同時引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展，我們也無意把地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)成“螞蟻”在熱鍋上烤死。

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