周俊生：高壓調(diào)控之下房價拐點即將來臨
2011-09-14 來源：中新網(wǎng) 編輯：宋羽欣
房價出現(xiàn)拐點，標志著市場調(diào)控終于開始看到了成功的希望。但是，我們需要認識清楚的是，可能出現(xiàn)的房價拐點，并不是在市場自我調(diào)節(jié)之下實現(xiàn)的。
住宅作為一種商品，它的價格決定因素只能是買賣雙方力量的變化。但是，我國房地產(chǎn)市場由于被承載了太多的功能，因此其市場功能在一定程度上是扭曲的，地方政府多年來對房地產(chǎn)市場的“GDP依賴”使其產(chǎn)生了過度的投資投機功能，以至這種力量遮蔽了住房的居住和改善功能，導致房地產(chǎn)市場泡沫嚴重泛濫。為了改變這種局面，不得不對其進行調(diào)控，其中最為有效的便是在眾多一線城市推出的商品房限購政策。
幾個月來，隨著限購政策的堅守，一些城市原本鐵板一塊的房價終于停止了瘋狂上漲的趨勢。從表面上看，限購政策使房地產(chǎn)市場的買賣雙方力量產(chǎn)生了明顯的變化，特別是它使原本很活躍的投資投機力量基本上被清除出了市場。但是，我們必須承認，市場潛在的投資投機需求并沒有就此消失，如果現(xiàn)在取消或者放松限購政策，那么這股力量馬上就有可能進行反撲，受到遏制的房價很快將會出現(xiàn)報復性反彈。
國家統(tǒng)計局日前公布的7月份房價指數(shù)表明， 70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅已連續(xù)3個月收窄，且逼近持平。其中，北上廣深四大一線城市新建住宅價格環(huán)比停漲。眾多專家認為，在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下，房價拐點已漸行漸近。
此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控展開一年多來，有關(guān)房價拐點的預測經(jīng)常能夠聽到，但每每落空，一年來，各個城市的房價仍在頑強地上行。究其原因，主要在于我國房地產(chǎn)市場的剛性需求仍很強烈。但這一次，看來有希望成為現(xiàn)實，因為環(huán)比增幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄，那么，如果市場不再出現(xiàn)大的變化，那么房價的“K線圖”很有可能進一步收縮，出現(xiàn)下跌就是可以預期的事情了。
我國房地產(chǎn)市場的變革，其標志不應是房價在短時間里的起伏，而是市場結(jié)構(gòu)的全面理順。有關(guān)方面應該抓住目前的有利時機，在做好保障房建設的同時，強化信貸、稅收等經(jīng)濟手段在市場調(diào)控中的作用，讓房價出現(xiàn)的拐點成為真正的拐點，避免將來因為政策的改變而再度引起市場的反復。
這樣被“逼”出來的房價拐點，顯然不是真正的市場拐點。投資投機力量在中國房地產(chǎn)市場上之所以興盛，一方面是前幾年政府對其采取的不適當扶持政策所致，另一方面也是更重要的方面是，活躍的民間資金缺少合適的投資渠道，而在通脹不斷加劇的情況下，房地產(chǎn)投資仍是一個可靠的保值增值手段。
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