鄧浩志：金九銀十將成為房企拿地高峰期
2011-09-13 來源：廣州日報 編輯：狄海霞
回顧上半年多場土地拍賣，年初的楊箕城中村改造用地沒有帶給業(yè)界驚喜;去年曾屢創(chuàng)高價的荔灣高爾夫球場用地也沒有帶來氣氛;富力、保利、碧桂園等在廣東起家的地產大鱷，則繼續(xù)以底價或比較低的價格囤地。從總體來看，廣州住宅用地上半年未出現“地王潮”，僅荔灣舊高爾夫球場地塊溢價成交，其余7宗土地均以底價成交，底價成交地塊占全部成交宅地的87.5%。
廣州市國土房管局公布了2011年的土地供應計劃顯示，廣州十區(qū)安排了商品住房用地3.37平方公里，高于2009年、2010年年均實際出讓商品住宅用地3.16平方公里的供應量。除了加大住宅用地總量的供應外，2011年廣州還將增加中心城區(qū)的商品住房用地供應，中心六區(qū)計劃供應住宅用地約1.97平方公里，占58%。全市計劃出讓用地35宗，主要集中在小谷圍大學城、新客站、廣氮地區(qū)等。從區(qū)域來看，番禺區(qū)供應最多，達12宗用地，其次是天河區(qū)有9宗用地。
上半年：房企袋中無錢土地市場冷談
不過，目前2011年已過了大半，縱觀廣州土地市場上半年的表現，卻只有期待沒有驚喜。據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2011年1～6月，廣州共成交21宗商業(yè)及住宅用地，共計面積903483.3平方米，其中商業(yè)用地成交13幅、住宅用地成交8幅，上述用地幾乎均以底價拍賣結束。
地產經濟學家鄧浩志認為，上半年賣地多為底價成交的一個原因，是2月的調控導致地方政府和開發(fā)商都出現了觀望情緒，另一個原因則是從去年開始持續(xù)的貨幣收緊政策，導致了房地產企業(yè)資金鏈緊缺，導致了成交價格不高。
下半年：將集中推地力爭完成任務
據合富置業(yè)市場部首席分析師龍斌估算，到目前為止，廣州應該完成了2010年任務的大約1/4(具體以政府公布為準)。接下來廣州市政府會加大推地的力度，2011年土地供應完成任務問題應該不大。不過，2012年住宅類新增供應則估計不會太多，因為宏調和市場預期會影響開發(fā)企業(yè)的建設推售速度，而近兩年的土地供應比較穩(wěn)定，總體不會產生“未來缺貨”的預期。
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