楊紅旭：九十月商品房的交量將持續(xù)增長
2011-09-13 來源：城市晚報 編輯：狄海霞
從整體形勢分析，房地產(chǎn)行業(yè)仍在繼續(xù)降溫。8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.12，比7月份降低0.38個百分點，比去年同期回落2.99個百分點，國房景氣指數(shù)連續(xù)3個月下滑。正如前幾個月我們所質(zhì)疑的那樣，國房景氣指標(biāo)尚未完成筑底。我們認(rèn)為, 在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，未來國房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道，四季度可能跌至100點以下的不景氣區(qū)間，但低點很難超過2009年初。
1-8月，全國商品房銷售面積59854萬平方米，同比增長13.6%，增幅和1-7月持平，較去年同期提高6.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.1%，辦公樓增長12.0%，商業(yè)營業(yè)用房增長18.3%。商品房銷售額33264億元，同比增長25.9%。其中，住宅銷售額增長24.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長34.1%和34.1%。接下來，隨著供應(yīng)量的放大，以及越來越多的項目進(jìn)行促銷，需求也將隨之出現(xiàn)一定程度的釋放，估計商品住宅成交量將繼續(xù)上升;另外，部分產(chǎn)權(quán)式保障房的成交量保持增長。預(yù)期2011年全年全國商品住宅成交量仍將保持10%左右的正增長。
8月份，全國商品房銷售面積7817萬平方米，環(huán)比上升2.6%，同比上升13.5%。盡管隨著限購政策的升級，在臺州市率先出臺限購政策之后，少數(shù)其他城市也會出臺限購令，但很明顯調(diào)控政策底部漸近。另外，但隨著9-10月傳統(tǒng)旺季的到來，開發(fā)商推盤量的將有所增加，促銷力度也將有所加大，預(yù)計商品房成交量將有所回升。
通過換算商品房成交面積和成交金額，可知成交均價。1-8月，全國商品房成交均價同比上漲10.8%，較去年7.5%的全年漲幅明顯上升，較1-8月下降0.2個百分點;其中，住宅成交均價同比上漲10.0%，較1-7月下降0.3個百分點，商品住宅成交均價漲幅微幅收窄，但是漲幅仍然偏大，和調(diào)控目標(biāo)差距較大;辦公樓成交均價同比上漲19.7%，商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比上漲13.4%，可見，盡管非住宅成交價格漲幅仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅價格漲幅，反映出在住宅價格受到抑制的同時，商辦類物業(yè)的價格呈快速上漲之勢。
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