賈臥龍：樓市嚴(yán)重偏科保障房要好好補(bǔ)課
2011-09-13 來源：賈臥龍博客 編輯：狄海霞
“居者有其家”是很多人的夢(mèng)想，但在房?jī)r(jià)“高高在上”的今天，夢(mèng)想真的成了“夢(mèng)想”。國家不斷地出臺(tái)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，但效果并不理想。其實(shí)，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)并不僅限于對(duì)商品房的監(jiān)管，保障房的建設(shè)才是滿足普通人“家居夢(mèng)”的捷徑，而在這一方面，國家的“功課”好像差了很多。
國家“十二五”規(guī)劃制定了3600萬套保障房的硬性指標(biāo)，其中，2011年的目標(biāo)是1000萬套。政策導(dǎo)向可以理解，但是要切忌“欲速不達(dá)”，不能為了完成數(shù)量指標(biāo)而無視工程質(zhì)量，具體實(shí)施過程還要加強(qiáng)監(jiān)管，確保公平，讓“惠民工程”真正惠民，這樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡發(fā)展、住房供需矛盾的緩和以及國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展都將起到重要推動(dòng)作用，不能將保障房“補(bǔ)課”兒戲化。在“責(zé)任”與“利益”面前，我們更希望看到“責(zé)任”，這才是國家生存之本。
原因種種保障房不“保障”
商品房?jī)r(jià)格過高的原因復(fù)雜，而最根本的原因就是地價(jià)問題。土地供應(yīng)由政府“一家壟斷”，地價(jià)高低由政府說了算，而各地政府又是靠“土地財(cái)政”支撐的，所以地價(jià)很難降下，地價(jià)不降，房?jī)r(jià)自然“水漲船高”，所以說商品房的調(diào)控過程不會(huì)太順利。但是，老百姓不關(guān)心過程，他們只關(guān)心結(jié)果，能不能買得起房成為他們?cè)u(píng)判國家調(diào)控的唯一標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際情況是，能滿足老百姓需求的路不止一條，而大多數(shù)人卻只能在商品房市場(chǎng)“苦苦掙扎”，不是商品房有多么“實(shí)惠”，而是保障房根本無法“保障”。
跟商品房比較起來，保障房的利潤真的不值一提，土地出讓價(jià)格低，房?jī)r(jià)低，利潤率低，即使開發(fā)商愿意做，政府也不愿做，這是保障房建設(shè)困難的根源，所以才會(huì)出現(xiàn)政府有錢修高速公路，有地建高爾夫球場(chǎng)，卻無錢無地建設(shè)保障房的怪現(xiàn)象。不建歸不建，建成的也是不好的。有很多的保障房雖然建成，但是位置偏僻，距市中心較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施配置較差，即使入住，也沒有“家”的感覺。即便有少數(shù)保障房建得還算令人滿意，但是也不見得就會(huì)分到真正需要的人手中，保障房分配過程中充斥著太多的不公平。這些原因?qū)е卤Ｕ戏扛緹o法“保障”人們的基本住房需求，房屋供需矛盾無法解決，人們只能無奈地“仰望”高的離譜的商品房?jī)r(jià)格。
大勢(shì)所趨保障房需“做強(qiáng)”
保障房建設(shè)本來是用來緩解我國住宅供需矛盾的，但由于具體執(zhí)行過程中的種種問題，反而加劇了這方面的矛盾。所以，在國家全力調(diào)控商品房市場(chǎng)的同時(shí)，對(duì)保障房的要求也重新提上日程。因?yàn)橐胍龑?dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向正軌，保障房項(xiàng)目絕對(duì)不能忽視，這是房市的兩條腿之一，保障房搞不好，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)健康。商品房市場(chǎng)雖然活躍，但是從嚴(yán)格意義上說它是為了滿足少部分人的需求而存在的，因?yàn)榫湍壳皝碚f，商品房的價(jià)格水平與我國普通居民的收入水平存在著嚴(yán)重的脫節(jié)，人人買得起商品房是不可能完成的任務(wù)，所以住房方面的矛盾還是很尖銳，真正滿足人們住房需求的還在保障房方面。所以說中國未來的發(fā)展方向就是大多數(shù)人住保障房，少部分收入高的住商品房，大勢(shì)所趨，面對(duì)保障房資源的嚴(yán)重不足，國家必須要把落下的“功課”補(bǔ)上。
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