陳寶存：保障房導致全國土地現(xiàn)極端猥瑣
2011-09-10 來源：未知 編輯：宋羽欣
“市場本無事，庸人自擾之”。在緊地跟緊銀根完全失效的情況下，2011年啟動了這么不理智，完全與市場規(guī)律違背的政策，但是國八條出臺到現(xiàn)在，2011年是調(diào)控效果最差的的調(diào)控。
我在很多場合一直在講，包括在大學一直在講整個宏觀調(diào)控政策的回顧，我覺得今年的政策，可能有很多的企業(yè)在售項目可能有一定的恐慌，但是從年初到現(xiàn)在，在全經(jīng)聯(lián)探討，在很多的探討當中我們都覺得今年企業(yè)恐慌的特別少，尤其二手房業(yè)主，現(xiàn)在恐慌性的拋售沒有出現(xiàn)，為什么?這就是說總體調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)徹底的失效了，所以說它只能延續(xù)下去，像限購，限貸，這樣我可以不買地，我開發(fā)企業(yè)也可以不建什么保障房。你現(xiàn)在卡的這么死，連央企都拿不著錢，你建什么保障房。這種政策效果這么僵下去，最終的結局就是這兩年土地會極度萎縮，未來會有爆漲的過程。限購是搬起石頭砸了地方政府的腳。這種政策這么持續(xù)下去是不對的。
我在搞地產(chǎn)之前，做了十五年的中國國旅旅游工作做了十五年，搞地產(chǎn)搞了八年，我應該算旅游人，在做地產(chǎn)之后，09年開始，我們中冶跟中國人壽在全國做六個養(yǎng)生養(yǎng)老大的基地，對旅游也好，對養(yǎng)老地產(chǎn)這還是有一定的知識。而且由于對旅游，我的感覺旅游地產(chǎn)上的有點盲目，特別是海南，實際上咱們給海南定位國際旅游島，我當時在公布了這個之后，我就提過很多的不同意見，當然了，最大的意見就是海南對于整個地價房價炒作，很多地區(qū)像�？诟齺喚谷怀醋髁吮本�，這是完完全全不恰當?shù)�，因為旅游地產(chǎn)對于海南來講，還有很長的路要走，它不可能因為一個國際旅游島就把它的整個經(jīng)濟就穩(wěn)定住了，這是絕對不可能的。
旅游在國內(nèi)它的旅游市場是特別混亂的，這一點我做過十五年的旅游，我太清楚這里到底是怎么回事兒了�，F(xiàn)在旅游存在一個問題，像山東海濱，我是河北人，我們秦皇島海濱，這種海濱真正的旅游旺級兩個月到三個月時間，你完全指望度假，過了旺季之后，北風呼嘯的，那地方?jīng)]法住，老人更住不了，所以這方面是要注意的。當然除了海濱以外，還有大量的旅游風景區(qū)景點，我覺得不應該過于投入太快。
前兩天我們在山東榆次看了一個項目，已經(jīng)投入兩個億了，但是它那個位置對當?shù)赜绊懖淮�，所以它那兩個億要想回來，我看是回不來的，它只能是給銀行交利息，所以像這種投入，一定要適當，適當做一些個對你這個區(qū)域有影響力的。比如加上寺廟的因素，這一個旅游項目，還有養(yǎng)老這個項目里頭可以揉進的東西太多了，這個東西適合什么，先搞一個小型的，不要搞的很大，包括養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，可能就做一個六十人的養(yǎng)老院就夠你的，可能六十人推了半年，還不到一個人在那入住，因為我是財務總監(jiān)出身，我首先是算帳，投入先小，慢慢培育旅游景區(qū)，慢慢培育這個市場，逐漸再走，如果要是過于大的投入，恐怕就是給銀行在做，我就說這么多。
我是搞旅游的，你要讓我去哪個旅游地我哪兒也不去，但是像特別好的，比如在深圳，我在大梅沙住，底下是游艇俱樂部，它在山上面，面朝海，背朝山，絕對不能是平的，到時候海嘯沖了，我也喜歡那樣的地方，但是那樣的地方買菜上山下山都得累死，我為了我兒子，為了我女兒，一定要在鬧市區(qū)活著。實際上現(xiàn)在對于旅游地產(chǎn)我也想說幾句，實際上咱們中國有一個全球最差的旅游環(huán)境，最差的旅游人，所以說指望旅游賺錢確實很難。所以說一定要考慮這個，是港中旅做出來的，所以在旅游地產(chǎn)一定要結合旅游人對旅游行業(yè)比較了解的人，這樣的話才能給你的項目定位，定的比較到位。
所以說2011年的房地產(chǎn)跟以往特別的不同，受到政策的調(diào)控力度非常的大，2011年的投資對房地產(chǎn)比較慎重，尤其限購令下發(fā)之后，對老百姓的購買欲望得到了有效的節(jié)制。
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