鐘偉：中國房價(jià)將同歲數(shù)一樣呈現(xiàn)老齡化

　　一句“40歲之前考慮怎么活，40歲之后就考慮怎么死了”，展現(xiàn)了北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉恬淡的性格。他近日就老百姓關(guān)心的房價(jià)問題接受記者專訪。他表示，房價(jià)就是一種貨幣現(xiàn)象。老百姓為了在通脹中保護(hù)自己的財(cái)富，不得不選擇投資房產(chǎn)，這是房價(jià)上漲的最重要原因。

　　我曾經(jīng)寫過豆腐干的文章，講1000萬夠不夠養(yǎng)老的問題。有的人現(xiàn)在斬釘截鐵地對我說，鐘教授這個(gè)人瞎扯，1000萬養(yǎng)老怎么會(huì)不夠呢?我一個(gè)月利息3%、4%都挺多的了。是的，驢也是這么想的。上世紀(jì)80年代時(shí)，有一個(gè)人說100萬才夠養(yǎng)老，那肯定是荒誕的。

　　我們的貨幣供應(yīng)量的速度是飛快的，廣義貨幣M2每年的增速是15%至18%，今年到現(xiàn)在為止是15.1%，它意味著差不多4至5年，我們廣義貨幣翻一倍。你鈔票一年印15%，經(jīng)濟(jì)增長一年增長10%，就導(dǎo)致物價(jià)20至25年漲了20至25倍。因此，從現(xiàn)在來看，你無法計(jì)算從現(xiàn)在到你死需要多少錢養(yǎng)老，這不由我們決定，是由印鈔票的速度決定。

　　你以為你很聰明，有人比你更聰明，因?yàn)槟悻F(xiàn)在辛辛苦苦掙的錢，都有一個(gè)小偷偷偷摸摸地把你的錢拿走了。

　　第三，現(xiàn)在你總得保存你的財(cái)富吧?可是，目前我們國內(nèi)所提供的民眾所了解的其他投資渠道，如買股票，你不被套牢就不錯(cuò)了;買基金，賠多賺少;儲(chǔ)蓄，儲(chǔ)蓄是導(dǎo)致人類貧困的重要原因。那你怎么辦呢?想來想去，到最后群眾的智慧就是把它砸在房子里頭。所以，房價(jià)上漲是非常典型的，在發(fā)鈔過度、幣值不斷下降的過程中、中高收入階層抵御自己財(cái)富被掠奪、被侵蝕的手段。這也是為什么房地產(chǎn)導(dǎo)致了中國更加貧富不均的原因。

　　我認(rèn)為，房地產(chǎn)作為一個(gè)通脹或者作為一個(gè)過度發(fā)鈔的抵御期，保住了或者大部分保住了我們未來的財(cái)，這就是房子漲價(jià)的根本原因。

　　當(dāng)然房子漲價(jià)跟我們要買房，我們要居住是有關(guān)系的，剛性需求也會(huì)驅(qū)動(dòng)房價(jià)上漲，但是，它不是房價(jià)上漲的主要原因。房價(jià)上漲在中國的主要原因，我無論如何都愿意接受是貨幣現(xiàn)象，其次才是城市化的現(xiàn)象、才是人口遷徙的現(xiàn)象。

• 1任志強(qiáng)：中國不缺地 房價(jià)不下來的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房價(jià)上漲 錢荒影響房價(jià)
  
• 3黨國英呼吁：取消戶籍限制 高房價(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢荒不慌” 房地產(chǎn)市場預(yù)期不會(huì)垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購放開 房價(jià)還會(huì)暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動(dòng)
  
• 7中國銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤推薦