郁亮：房?jī)r(jià)與地價(jià)將打開樓市調(diào)控攻堅(jiān)戰(zhàn)
2011-09-08 來源：未知 編輯：宋羽欣
房地產(chǎn)資金整體收緊，萬科現(xiàn)有的貨幣儲(chǔ)備卻達(dá)到了408億。據(jù)了解，萬科上半年銷售額為656億元，結(jié)算收入和凈利潤(rùn)分別較上年同期提升了17%和5.9%。上半年的利潤(rùn)為30億元。管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用占銷售金額的比例與2010年有所下降。
“下半年買地機(jī)會(huì)更好”
據(jù)萬科透露，截至今年上半年，萬科全部權(quán)益規(guī)劃中項(xiàng)目的建筑面積是3585萬平方米，比去年底下降了幾十萬平方米，說明今年上半年買地比較謹(jǐn)慎。郁亮對(duì)此表示，萬科兩年左右的用地需求是足夠的，所以可攻可守。“上半年有意少買是肯定的，我們認(rèn)為下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更好一些，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)。”
同時(shí)郁亮認(rèn)為，如果下半年房?jī)r(jià)下降，地價(jià)并不會(huì)跟著下降。他說，地價(jià)不僅受企業(yè)購(gòu)地意愿和購(gòu)地能力的影響，也與地方政府的供應(yīng)有關(guān)。“房?jī)r(jià)是市場(chǎng)化的，但地價(jià)不完全是，所以并不一定成比例的調(diào)整。”
美國(guó)信用評(píng)級(jí)下降殃及全球，對(duì)中國(guó)樓市將有何影響?“比起預(yù)測(cè)天氣來說，更重要的是埋頭種地。”萬科總裁郁亮在昨日的萬科2011年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上回答記者提問時(shí)表示，“公司不會(huì)猜測(cè)這些事情，但有一點(diǎn)可以明確，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控、決心是堅(jiān)決的，我們始終相信這一點(diǎn)。”
“中央調(diào)控樓市很堅(jiān)決”
在8月10日的會(huì)議上，記者問及萬科如何應(yīng)對(duì)美國(guó)降級(jí)風(fēng)波所帶來的影響時(shí)，郁亮風(fēng)趣地說：“對(duì)于萬科來說，現(xiàn)在的天氣很怪，要么不下雨，要么下很大，要么刮風(fēng)刮很大。原來以為臺(tái)風(fēng)在江蘇、浙江登陸，結(jié)果跑到遼寧了。我們作為農(nóng)民，比起預(yù)測(cè)天氣來說，更重要的是埋頭種地。有一點(diǎn)可以明確，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控、決心是堅(jiān)決的，我們始終相信這一點(diǎn)。”
郁亮表示，樓市調(diào)控政策得到了嚴(yán)格執(zhí)行，銀行、信托、融資渠道也是越來越緊。“但不會(huì)擔(dān)會(huì)出現(xiàn)很多人所說的房企倒閉潮。房地產(chǎn)行業(yè)最多的還是小發(fā)展商，小發(fā)展商在壓力面前策略非常簡(jiǎn)單，那就是冬眠。停止買地、減少開工、開工了先放一放都可以，最后一步才是把公司、項(xiàng)目賣了。所以會(huì)不會(huì)有大量的房企倒閉、出現(xiàn)并購(gòu)潮，我認(rèn)為不一定會(huì)出現(xiàn)。但資金緊張的局面會(huì)持續(xù)下去。”
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