賈臥龍：金九銀十季樓市房價將出現(xiàn)假摔

　　上有無休止的調(diào)控政策折磨，中有庫存高企、銷售低迷兩面夾擊，下有資金慘遭釜底抽薪，樓市面臨全方位的困境與壓力，開發(fā)商存在巨大的“以價換量”的動力，而“金九銀十”無疑是最好的促銷契機。因此，開發(fā)商注定會在“金九銀十”身上重重押寶，豁出力氣全力以赴，二三線房企會摩拳擦掌，一線房企甚至可能貼身肉搏，鑒于降價會帶來索償風波，開發(fā)商會想盡其他花招促進銷售，“金九銀十”的樓市勢必會出現(xiàn)開發(fā)商集中推盤的供應高潮與打折促銷高潮。但最后是否出現(xiàn)成交放量，要視開發(fā)商降價幅度而定，畢竟“假摔”的房價不再那么容易叫購房者買賬。

　　下有：釜底抽薪 資金困境愈發(fā)險惡

　　有奶便是娘，對于開發(fā)商來說，資金就是開發(fā)商的奶，各種融資渠道就是開發(fā)商的奶娘。行政調(diào)控經(jīng)�？照{(diào)，但涉及資金的調(diào)控，每調(diào)一次樓市便會生生的疼一次。調(diào)控至今，銀行、房產(chǎn)信托等各種融資渠道已經(jīng)相繼關(guān)閉或提高門檻，形成“斷奶”之勢，一把掐住開發(fā)商的脖子。近日，央行宣布9月5日起調(diào)整存準基數(shù)，預計凍結(jié)8000億資金，此舉對于開發(fā)商而言，無異于傷口撒鹽，釜底抽薪，也因此，對于銷售回款將會更加渴望。

　　每到金九銀十這個季節(jié)，樓市就會顯出不同往日的緊張與期待，而在“史上最嚴厲調(diào)控”的陰影下，2011年的金九銀十注定會愈發(fā)不平靜。作為調(diào)控進入關(guān)鍵時期的關(guān)鍵時節(jié)，金九銀十的樓市身上沾滿了開發(fā)商、購房者以及政府層面關(guān)注的目光，尤其是開發(fā)商，在重重壓力之下，勢必會將這個傳統(tǒng)銷售旺季，視作逆轉(zhuǎn)頹勢的奮力一博的“良機”，甩開膀子大干一場，并不惜使出渾身解數(shù)爭取銷售，一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭即將拉開大幕。

　　上有：頭懸利劍 調(diào)控之風愈刮愈猛

　　無風不起浪，狂風掀巨波，調(diào)控之風越刮越勁，樓市怎言淡定?從浙江臺州發(fā)布限購令，打響二三線城市限購第一槍，到推進40多個熱點城市房屋權(quán)屬異地聯(lián)網(wǎng)，樓市調(diào)控已不是“三天打魚兩天曬網(wǎng)”，而是呈常態(tài)化，并日漸趨緊趨完善。

　　樓市是政策市，過去樓市調(diào)控屢屢空調(diào)，其實是緣于政策一直“舍不得孩子套不著狼”，瞻前又顧后，而現(xiàn)在調(diào)控的決心比任何時候都堅決，樓市再不聽話，很可能真會挨板子。而且，政策也一向“偏愛”金九銀十，不排除金九銀十期間，政策再下猛藥，樓市吃不了兜著走，因此，在調(diào)控威逼震懾之下，開發(fā)商“以價換量”，打折促銷，順應大勢是聰明的選擇。

　　中有：庫存高企 銷售低迷 腹背受敵

　　如果將樓市比作水庫，那么樓市庫存即是水庫里的蓄水，銷售則是往外放出的水，正常運轉(zhuǎn)的水庫應該是，有出有進，良性循環(huán)，水位保持在一個合理的水平上。而現(xiàn)在的樓市現(xiàn)狀是，水庫里的水不僅沒有往外放多少，還再不停的往水庫里蓄水，水位一直在抬升，而這一現(xiàn)象一旦嚴重化，即會形成一個危險的“堰塞湖”。

　　7月初，11大重點城市存貨總量達到63.4萬套，環(huán)比上漲0.9%，且存銷比已經(jīng)連續(xù)20周上漲。杭州、武漢、長沙、鄭州4個二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米，同比增長22.2%。京滬廣深4個一線城市新建商品住宅庫存總量逼近歷史高位。高庫存，低銷售的情況下，開發(fā)商絞盡腦汁加速推貨，方能促進循環(huán)，否則將加劇樓市“堰塞湖”形成。

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