葉檀：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)
2011-09-06 來(lái)源：東方網(wǎng) 編輯：狄海霞
中國(guó)挖地造房大搞基建時(shí)代尚未過(guò)去，但相關(guān)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)停滯征兆。在基建大躍進(jìn)時(shí)期形成的企業(yè)發(fā)展模式，正在經(jīng)歷嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
雖然中國(guó)城市化與基建仍在急速推進(jìn)，但增速已經(jīng)開(kāi)始下降，新興的水利、治污、保障房等建設(shè)無(wú)法支撐以往的發(fā)展規(guī)模。上半年房地產(chǎn)投資仍然維持在高位，一旦房地產(chǎn)下滑、高速公路、高鐵等建設(shè)規(guī)模下降，機(jī)械需求也將隨之下行。
機(jī)械工程類(lèi)公司在短短十年間實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，以往在積極財(cái)政政策的刺激下，政策對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)的保護(hù)下，機(jī)械工程獲得超常規(guī)發(fā)展，現(xiàn)在，他們必須回到正常狀態(tài)。雖然中國(guó)的城市化進(jìn)程還將加速，雖然基建還將繼續(xù)大規(guī)模投入，但依附在高利潤(rùn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資與城市建設(shè)模式，可能被迫緩慢地畫(huà)上句號(hào)。
粗放式的經(jīng)營(yíng)、只求速度的發(fā)展模式將降速。目前的規(guī)模是按照中國(guó)最旺盛時(shí)期的需求所設(shè)置，2009年5月，為刺激經(jīng)濟(jì)，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《裝備制造業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，對(duì)工程機(jī)械行業(yè)、能源專(zhuān)用機(jī)械等行業(yè)提出了具體的支持措施，到今年年底規(guī)劃期截止。
行業(yè)可能進(jìn)入并購(gòu)時(shí)代。從去年三季度開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)成為中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)的冠軍，大魚(yú)吃小魚(yú)的并購(gòu)案例層出不窮;機(jī)械工程行業(yè)將出現(xiàn)同樣情況，強(qiáng)者恒強(qiáng)，通過(guò)鼓勵(lì)在境內(nèi)外多地上市的方式，擴(kuò)張大型企業(yè)的融資渠道，由大企業(yè)逐漸吞并小企業(yè)。
僅有融資渠道還不夠，掌握核心技術(shù)是關(guān)鍵。前幾年的高速發(fā)展使中國(guó)制造工藝提升，降低了返修率，卻無(wú)法掌握核心技術(shù)。與家電業(yè)極為類(lèi)似，關(guān)鍵技術(shù)都不在國(guó)人手中。根據(jù)2009年的數(shù)據(jù)，在機(jī)械制造行業(yè)，企業(yè)產(chǎn)品的40%重要零部件(包括底盤(pán)、液壓等)是依靠進(jìn)口原材料等固定支出，被國(guó)際技術(shù)領(lǐng)先的企業(yè)把持。國(guó)內(nèi)大型制造企業(yè)，其利潤(rùn)空間被擠占至不大的空間，利潤(rùn)的高低很大程度上源于對(duì)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的控制。
從2010年開(kāi)始的緊縮政策，開(kāi)始了對(duì)機(jī)械工程企業(yè)的擠壓，如果無(wú)法在技術(shù)上取得突破，這些企業(yè)將與房地產(chǎn)企業(yè)一道進(jìn)入數(shù)年低迷期。如果在十二五期間取得技術(shù)突破，中國(guó)機(jī)械工程與中國(guó)制造一道，還能迎來(lái)幾十年的輝煌期，未來(lái)的五年至關(guān)重要。
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