賈臥龍：不受調(diào)控影響的開發(fā)商才是好貓
2011-09-04 來源：賈臥龍博客 編輯：狄海霞
大浪淘沙，隨著樓市調(diào)控的趨緊趨緊再趨緊，房地產(chǎn)行業(yè)的“并購風(fēng)潮”愈演愈烈，閱盡繁華之之后，越來越多的中小房企黯然離場。這意味著，對于開發(fā)商而言，不管黑貓、白貓還是花貓，隨便一只貓都可以逮著耗子的時代已然遠(yuǎn)去。正如世界500強(qiáng)大多經(jīng)過幾十年的滄桑磨練，那些歷經(jīng)調(diào)控風(fēng)吹雨打，能夠從容屹立的開發(fā)商才是真正的“好貓”，倘能實(shí)現(xiàn)逆市奔跑的開發(fā)商則是過人的“功夫熊貓”。
與其等待調(diào)控轉(zhuǎn)變不如轉(zhuǎn)變自己
誠然，限購等樓市調(diào)控政策，不免簡單粗暴，行政調(diào)控因此屢屢被質(zhì)疑只是權(quán)宜之計(jì)，其實(shí)，相信對于這一點(diǎn)政府也心知肚明，政府初衷也并沒有將限購等行政調(diào)控手段當(dāng)成長久之計(jì)，只不過想利用限購令“買時間”，等待保障房大規(guī)模推出。也因此，保障房大規(guī)模推出之前，調(diào)控不會輕易停止，任志強(qiáng)式的不屑絲毫不會影響調(diào)控的步伐，而且，在通脹高居不下的情況下，房產(chǎn)調(diào)控也注定不會放松，一旦放松后果不堪設(shè)想，房價反彈可能漲上天。因此，不管正確與否，調(diào)控確實(shí)已經(jīng)“騎虎難下”，中國的房地產(chǎn)尤其是住宅市場，必將經(jīng)受一場調(diào)控的洗禮，寄望調(diào)控轉(zhuǎn)向是奢想。
與其等待環(huán)境改變，不如改變自己，與其懷念昨天，抱怨今天，豪賭明天，不如摒棄浮躁做好今天。調(diào)控到最后，也許會弄死一批開發(fā)商，但調(diào)控的最終目的不是為了弄死整個房地產(chǎn)行業(yè)，弄死所有開發(fā)商，房價擠泡沫的過程，也是擠掉開發(fā)商泡沫的過程，優(yōu)勝劣汰，時間會證明浪頭打過，剩者是真正的strong，被淘汰者只是曾經(jīng)虛胖。內(nèi)因決定外因，外因只是事物發(fā)展變化的條件，而歸根結(jié)底，內(nèi)因才是事物變化發(fā)展的根據(jù)，房企自身決斷力和實(shí)力才是最大的資本，只有自己做大做強(qiáng)才能以不變應(yīng)萬變。
天道酬勤夯實(shí)基礎(chǔ)多練內(nèi)功
時至今日，對于高房價的痛恨，已使開發(fā)商有著被妖魔化的傾向。平心而論，這一情緒雖然過激但并非空穴來風(fēng)、憑空杜撰。在房地產(chǎn)行業(yè)里，囤地造富的案例比比皆是，利用高杠桿四兩拔千斤獲取暴利的開發(fā)商也大有人在，瘋狂年代，貪婪遠(yuǎn)大于理智，真正關(guān)注房屋本身質(zhì)量的少之又少。調(diào)控風(fēng)雨來臨平靜被打破，樓市競爭日趨激烈，千帆競逐，百舸爭流，唯有內(nèi)力深厚的開發(fā)商才能遇風(fēng)不亂，笑傲沙場。
天道酬勤，秋季是長期默默耕耘，數(shù)年如一日精心打造自身品牌的房企收獲的季節(jié)。從承諾超過25%的利潤不做，到推出15平米的極小戶型，萬科的龍頭地位，不是靠運(yùn)氣，而是靠用心和創(chuàng)新一步一個腳印走過來。夯實(shí)基礎(chǔ)，多練內(nèi)功，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸理性之際，房企也應(yīng)逐漸回歸本職——蓋百姓買得起的好房子，提升房屋質(zhì)量，提高產(chǎn)品性價比。當(dāng)然，在特殊的時期，還應(yīng)保持機(jī)警，動作靈活，在茫茫大海中辨明方向，隨時調(diào)轉(zhuǎn)船頭。
房產(chǎn)并購的大幕已經(jīng)開啟，將會有越來越多的房企淡出或告別。其實(shí)，各行各業(yè)，都有風(fēng)浪，都有淘汰，一定比例的淘汰率是行業(yè)進(jìn)步的前提。房地產(chǎn)行業(yè)揮別暴利時代的同時也是向普通行業(yè)的回歸，而普通行業(yè)的淘汰率顯然會高于巔峰時代的房地產(chǎn)業(yè)，并購潮并非匪夷所思，其實(shí)只是回歸。對于房企而言，調(diào)控風(fēng)催，做好自己無疑是最好的出路，一味抱怨調(diào)控或寄希望于調(diào)控松綁都是“要命”的錯誤，不懼調(diào)控，適應(yīng)調(diào)控，能夠?qū)⒄{(diào)控影響降到最低的開發(fā)商才是真正的“好貓”。
上一篇：韓令國：二三線城市成為金九銀十發(fā)源地
下一篇：鄧浩志：限價將打亂地產(chǎn)市場固有的秩序
·太原提高公有住房租金標(biāo)準(zhǔn) 特困家庭不受影響
·“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房價上漲 錢荒影響房價
·地方負(fù)債繃斷房地產(chǎn) 錢荒對房價影響究竟多深
