韓令國：二三線城市成為金九銀十發(fā)源地
2011-09-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
九十兩月是人們消費(fèi)意愿最強(qiáng)的時(shí)間，故此，樓市的交易量也會(huì)有所增長，因?yàn)槊磕昃攀畠稍碌臉鞘薪灰琢慷家哂谄渌路�，所以有人把九十月份稱作為金九銀十，其意思是豐收的季節(jié)。
從中國最近十年的樓市月度成交數(shù)據(jù)看，十年間僅08年的九十兩月樓市成交量低于其它年度，此外每年九十兩月的樓市交易量都要高于上年，因此，每年的九十兩月對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來講，如同其它商業(yè)場所的五一和十一黃金周一樣，就是豐收的日子，對(duì)于有能力的購房者而言，是適合跟風(fēng)買房的時(shí)期，對(duì)于那些有需求又暫時(shí)無力購房者而言，是習(xí)慣性恐懼的日子。
自房地產(chǎn)二次調(diào)控以來，媒體與統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)一直都在公布房價(jià)漲速有所回落，受國務(wù)院與各部委的相關(guān)文件及部分政府發(fā)言人聲明房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松等信息影響，有人認(rèn)為短期內(nèi)的樓市將出現(xiàn)低迷，甚至出現(xiàn)價(jià)格回落現(xiàn)象，也有人發(fā)出房價(jià)下跌比例的預(yù)測，但是，這些預(yù)測都不是短期內(nèi)的，也不是九十兩月就可以產(chǎn)生預(yù)期的。
從今年調(diào)控下的土地市場、房地產(chǎn)市場與樓市新房、二手房市場交易量變化看，今年前八個(gè)月的樓市大體走勢為：一線城市一、二、三、四、五月量價(jià)齊升，六月起新房、二手房交易量有所下降，一直持續(xù)至今，但房價(jià)仍舊穩(wěn)健上漲;二三線城市樓市走勢已經(jīng)超乎原有的量價(jià)平穩(wěn)上漲比例，從一月至今，在一、二、三、四月份保持量價(jià)平穩(wěn)上漲后，隨著五月份一線城市限購影響放大導(dǎo)致投資需求與恐慌性購房需求轉(zhuǎn)向二三線城市后，由五月起至今，二三線城市樓市的交易量已經(jīng)轉(zhuǎn)向過熱，大部分城市的房價(jià)與新房成交量開始并駕飛漲，部分城市新房價(jià)格漲幅以超過三成。
從目前的流動(dòng)性與政府應(yīng)對(duì)通脹調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策的幅度看，短期內(nèi)幾乎無力收回或凍結(jié)住市場上的龐大流動(dòng)性，同時(shí)，受匯率政策影響，長三角、至三角的出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)開始衰退，出口型的實(shí)體生產(chǎn)制造型企業(yè)受經(jīng)濟(jì)、金融政策影響開始出現(xiàn)大規(guī)模的倒閉潮，引發(fā)實(shí)體產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)向，向二三線城市的房地產(chǎn)、樓市聚集，與原本聚集在一線城市的投資性需求和受房價(jià)漲幅所影響的恐慌性需求一起，在二三線城市的樓市中產(chǎn)生一輪史無前例的巨大需求。因此，沒有限購的二三線城市房價(jià)，正在迎來迅猛上漲的動(dòng)力。
除此之外，在目前國內(nèi)民間資本面臨股市低迷，中央政府醞釀出臺(tái)二線城市限購名單，對(duì)二線城市投資、自住需求產(chǎn)生晚買或許會(huì)被擋在限購門外的預(yù)期情況下，在限購名單未公布之前，必然會(huì)有一輪二線城市搶購的高潮，而部分三線城市也會(huì)因此沾些喜氣。如果九十兩月政府公布二線城市限購名單，同樣會(huì)對(duì)投資與自住需求產(chǎn)生假如房價(jià)漲幅無法控制，一定會(huì)出現(xiàn)更大范圍限購的預(yù)期。因此可以預(yù)測，在九十兩月中，國內(nèi)的大部分二三線城市，都會(huì)迎來一輪新的樓市交易高峰，金九銀十在當(dāng)下這種樓市政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，也必然會(huì)在大部分未限購的二三線城市出現(xiàn)。
故此，在二三線城市限購名單沒有公布之時(shí)，多數(shù)城市樓市的交易量都會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊升的趨勢，而一旦中央政府的限購名單公布，則同樣會(huì)對(duì)其它為限購城市帶去投資與恐慌性需求，同樣也必將導(dǎo)致房價(jià)的再次上漲。
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