張宏偉：免征契稅將迎來“加名潮”風暴
2011-09-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，婚后一方若想加名，意味著房屋的權(quán)屬發(fā)生了改變，相當于一方將房屋的若干產(chǎn)權(quán)贈與了另一方，變更了房屋的權(quán)屬，屬于財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，按照法律意義角度而言，不僅僅要交契稅，并且還要交財產(chǎn)贈與稅。但是目前房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，仍然免契稅，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：
第一、房產(chǎn)加名免契稅，為財政部國家稅務(wù)總局對于新婚姻法的補充解釋，從這個角度來講，新婚姻法原則還是尊重夫妻雙發(fā)情感因素，盡可能還原夫妻雙方真是的感情生活，夫妻雙方以自愿的方式進行房產(chǎn)證加名，而不是以財產(chǎn)占有分割為目的。
第二、加名免契稅，既然免契稅，今后有還是由于種種原因(如夫妻雙方感情不穩(wěn)定、本身就屬于一方的婚前財產(chǎn)現(xiàn)在要夫妻共同所有，婚前房產(chǎn)本就屬于兩個人的共同財產(chǎn)，只是由于某種原因，一方?jīng)]有加名，可現(xiàn)在想起要加名)會引來“加名潮”。
第三、沒有加上名字的人群或者單身未婚一族，為了規(guī)避當前樓市“限購令”，有可能增加市場實際購房需求。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，“認房又認貸”的住房“限購”政策按家庭計算。這類“婚前房產(chǎn)”已經(jīng)被視作家庭共有房產(chǎn)：只要一方有房或有房貸，另一方買房也被視作二套房。也就是說，那些在房產(chǎn)證上沒落名字的一方，若婚姻破裂了，將使其面臨既沒有房產(chǎn)、又不能買房的尷尬中，最后在因房而婚的社會價值體系下人財兩空。因此，沒有加上名字的人群或者單身未婚一族，為了規(guī)避當前樓市“限購令”，也是為了生活相對“獨立自主”，有可能增加市場實際購房需求。
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