王慶：樓市調(diào)控比飛機(jī)緊急迫降風(fēng)險更大
2011-08-31 來源：城市晚報 編輯：喬銘
近期最值得關(guān)注的房地產(chǎn)信息就是房價與宏觀調(diào)控，眾多媒體、業(yè)內(nèi)人士更是以此為題，樂此不疲，什么“十八般武器”、“北京五環(huán)內(nèi)房價下跌50%”等激烈言論此起彼伏。
房價漲跌只是政府宏觀調(diào)控的一個明顯的市場反映，并不是國家調(diào)控的全部，更不能以調(diào)控結(jié)果判斷未來中國地產(chǎn)的走勢。這里引用一組數(shù)據(jù)，央行公布的今年第二季度的居民調(diào)研結(jié)果顯示，對房價預(yù)期上漲的人數(shù)比例為29.4%。第三季度的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期上漲的比例為36.6%。第四季度的數(shù)據(jù)還沒有看到，我想，有很大可能比例仍然會上升。
從數(shù)據(jù)上看，預(yù)計下跌的比例仍占多數(shù)，近期市場價格波動也屬正常。當(dāng)市場出現(xiàn)預(yù)計上漲比例為50%，預(yù)計下跌的比例為50%時，這時的地產(chǎn)市場是個理性市場，投資空間很小，物業(yè)的估值趨于合理。國家調(diào)控的最終目的，應(yīng)該是這個方向努力，而不是極端的打壓。
中國地產(chǎn)正如一架正在高空飛行的大型客機(jī)，沒有緊急制動的裝置，采取“緊急迫降”無疑要承擔(dān)機(jī)毀人亡的風(fēng)險，使其平穩(wěn)降落才是關(guān)鍵。下面列舉三個方面及相關(guān)數(shù)據(jù)，以說明如果要讓飛機(jī)“緊急迫降”，會產(chǎn)生多大的風(fēng)險問題。
一、飛機(jī)上的乘客安全，如何解決?
從20世紀(jì)70年代起，中國的大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)就沒有停止過，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在各個城市更是進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)的大躍進(jìn)時期。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，從早期有利于拉動經(jīng)濟(jì)增長的方式，后來演變?yōu)槭芄姳O(jiān)督最為薄弱的滋生各種經(jīng)濟(jì)問題的溫床。
中國要建設(shè)成為金融中心的城市近30個，百萬平米以上的空置新城在中心城市陸續(xù)出現(xiàn)，大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)帶來的資金、收入、政績等等，極大刺激了各地方政府、開發(fā)商、金融服務(wù)商以及物業(yè)購買者的實(shí)際利益，卻不是地方經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
不可否認(rèn)，地方政府對建筑產(chǎn)生了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)依賴性，雖然進(jìn)行了15年房地產(chǎn)的大發(fā)展，卻沒有給城市帶來更多的醫(yī)療、教育、文化等基本設(shè)施的提升。以房地產(chǎn)為紐帶聯(lián)結(jié)各方利益群體的地方政府，最大的安全保障就是讓這架飛機(jī)能夠繼續(xù)飛行。
二、飛機(jī)上搭載的貨物價值，如何賠償?
中國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)生的巨大輻射力，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他單一產(chǎn)業(yè)對整體經(jīng)濟(jì)的影響程度。據(jù)上海申銀萬國的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增減1%，導(dǎo)致總產(chǎn)出和GDP分別增減0.25%;城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額增減0.57%;社會消費(fèi)品零售總額增減0.088%;批發(fā)和零售業(yè)增減0.13%;石油和天然氣開采增減0.5%;金融業(yè)增減0.17%;住宿和餐飲業(yè)增減0.12%......
房地產(chǎn)直接影響的相關(guān)行業(yè)達(dá)到40個，如果無法讓這個行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展，對于整體中國經(jīng)濟(jì)來講，就是一個悲劇，因此，投鼠忌器，房地產(chǎn)在一定時期內(nèi)還需要保持穩(wěn)定。
三、機(jī)場內(nèi)無數(shù)等待上機(jī)的旅客，如何解決?
中國房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)支柱是居住的“剛性需求”�？纯催@個需求，在未來面臨多大的考驗(yàn)。根據(jù)，美國《外交政策》最新公布的亞洲人口發(fā)展數(shù)據(jù)顯示，目前，中國城市就業(yè)人口為3億，到2025年將達(dá)到4.7億。未來20年間，中國將產(chǎn)生人口超百萬的大型城市221個，中國城市將新增居民近4億。
保證這些居民的正常生活工作，中國在未來20年里要新增房屋建筑面積400億平米，相當(dāng)于每兩年新建一個紐約。
中國政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的直接調(diào)控，一方面仍會謹(jǐn)小慎微，另一方面則是要全力保持現(xiàn)狀。房地產(chǎn)，在未來需要承載中國向現(xiàn)代化發(fā)達(dá)社會前進(jìn)的巨大物質(zhì)基礎(chǔ)。
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