朱中一：商業(yè)地產(chǎn)成房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向
2011-08-28 來源：中國證券報(bào) 編輯：宋羽欣
“當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)要更多關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，但是不要盲目進(jìn)入這一領(lǐng)域。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一25日表示，當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)既面臨發(fā)展的機(jī)遇，同時(shí)也蘊(yùn)含很多不確定因素。朱中一是在出席“2011中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”時(shí)發(fā)表上述觀點(diǎn)的。
房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，必須認(rèn)識到其不確定性因素較多。主要是兩個(gè)方面，第一，從企業(yè)層面而言，商業(yè)地產(chǎn)的門檻要比住宅地產(chǎn)高，包括人才、資金等多方面的要求。而且，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、運(yùn)營、物業(yè)管理等方面，都和住宅地產(chǎn)有很大的不同。第二，從政策層面而言，目前國家還沒有對商業(yè)地產(chǎn)出臺系統(tǒng)的、指導(dǎo)性的文件。另外，未來商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的發(fā)展，還存在怎樣做到“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理”的問題。
就目前來看，住宅地產(chǎn)投資占整個(gè)房地產(chǎn)投資的70%。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平發(fā)展、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、普通老百姓的消費(fèi)能力等因素息息相關(guān)，不同地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)都值得房企認(rèn)真研究。
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