陳英：婚姻法新解釋觸動了樓市敏感神經(jīng)
2011-08-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
好不容易消停了一段時間的樓市，如今隨著新出臺的婚姻法又激起了千層浪，爭議越來越多，主要還是圍繞離婚后的房產(chǎn)歸屬問題。既然涉及到房產(chǎn)，那房價總繞不開，于是就有人敏銳地意識到：房價真的要跌了。
網(wǎng)友余瑟瑟在網(wǎng)上討論道：“看到這個新婚姻法，我有點相信國家是真的想抑制房價了。不斷地加息、增加準備金，也許還不如這個新婚姻法管用。之前，女方結(jié)婚時一般都要求對方買房，在這個成了不成文的潛規(guī)則影響下，買房便成了"剛需"。因為總有人要結(jié)婚，再加上據(jù)資料數(shù)據(jù)說中國的房子其實是需大于供的，因此房價也就很難下來了。但如果結(jié)婚時不再要求買房了呢，房子也就無所謂"剛需"，如果此風氣成行，人們對房子的熱情一冷，房產(chǎn)恢復(fù)到?jīng)]什么必不可少的常態(tài)，只要過去幾年，房產(chǎn)商估計很難頂住吧，房價也就有可能掉下來了。”
當然，也有人反對，認為房價更不容易跌了。有網(wǎng)友調(diào)侃：“以前都說丈母娘推高房價，新婚姻法解釋出來，看來丈母娘不會逼著女婿買房了，變成岳父著急給閨女買房，成岳父推高房價了。不僅如此，公婆給兒子買房，岳父給女兒備房，人手一套房，這房子的需求量翻了一倍，房價怎么跌得下去?”曾經(jīng)有個流行的說法是，女兒是“招商銀行”，兒子是“建設(shè)銀行”，傳統(tǒng)觀念普遍認為結(jié)婚買房是男人的事情，男孩的父母還得將來存錢給兒子買房娶媳婦。新婚姻法解釋如果實施，女兒以后結(jié)婚就沒有保障了，于是現(xiàn)在女孩的父母得把女兒當兒子養(yǎng)，也得給她準備套房子。
關(guān)于婚前購房屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的規(guī)定，對于已婚有房者或者準婚購房人群來說，對其購房心理都產(chǎn)生了很大影響，從而進一步改變其購房行為，有意在房產(chǎn)證上進行加名，于是很快全國各地出現(xiàn)“房產(chǎn)加名熱”�？蛇@“加名”也不是件容易的事：日前，南京傳出了“婚前房加名加收3%契稅”的消息后引起了人們的熱議。除南京外，包括成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市，都已對婚前房加名征收高達3%左右的契稅。為此，記者電話咨詢深圳市地稅部門了解到，房產(chǎn)若屬夫妻雙方共同財產(chǎn)，不需繳稅即可加名;房產(chǎn)若不屬夫妻雙方共同財產(chǎn)，加名則按“贈予”類別，需要對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移部分征收3%契稅。地稅局相關(guān)負責人表示，“若房產(chǎn)不屬于夫妻之間共同財產(chǎn)，要將原本只屬一方所有的房屋加上另一方名字，即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，只要變更房屋權(quán)屬，按相關(guān)規(guī)定就得征收契稅”，同樣是3%的稅。有網(wǎng)友表示，婚姻法的新解釋將使更多的夫妻進行產(chǎn)權(quán)加名，婚房本已成為年輕人重大負擔，加名征稅有趁火打劫之嫌。
各有各的道理，可房產(chǎn)市場就能如大家討論的那樣“1+1=2”那么簡單?有一點是確定的，新婚姻法出臺沒多久，樓市便有了動靜。
與此同時，一些女性的購房潛能也被激發(fā)出來。記者了解到，最近無論是新盤銷售廳還是房產(chǎn)中介門店，不少單身女性的身影有所增多。記者身邊因為新婚姻法才開始有購房打算的單身女性朋友不在少數(shù)。這些都是有一定經(jīng)濟能力的單身女性，更多女性則有合資購房的打算：“以前覺得買房是男方的事情，我們不必操心，但婚姻法最新司法解釋出臺后，我覺得還是和男友一起購房穩(wěn)妥些。既減輕了男友的壓力，也增加了自己的權(quán)益。”一位在中介門店前看樓盤信息的方小姐說道。
新的婚姻法對房價的影響到底有多大，現(xiàn)在下結(jié)論還為時過早。業(yè)內(nèi)人士認為，新婚姻法實施后，不少父母選擇在子女婚前為其出資購房或代繳首付，這將大大刺激剛性購房需求，今后或?qū)⒂懈喾蚱蘼?lián)名共有房產(chǎn)。因為婚姻法最新司法解釋明確了房產(chǎn)作為家庭主要財產(chǎn)的婚前、婚后和離婚糾紛的限制性、歸屬性，從而讓房產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中的重要性凸現(xiàn)出來，對樓市的影響極為深遠。
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