謝逸楓：限地價必將直接降低開發(fā)商利潤
2011-08-27 來源：城市晚報 編輯：狄海霞
北京償試限地價出讓，即地價是事先限定好的，然后設定一個將來銷售的最高房價，開發(fā)商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。昨天北京首個“限地價競房價”的地塊門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項目掛牌上市。
開放商是否愿意參與?質量問題是否能有保證?能否在全國推廣?對房價有什么影響?為此8月5日上午，亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，限地價會導致市場預期利潤降低。
亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示,這種情況下，開發(fā)商是不愿做"冤大頭",除非是某民企開發(fā)商想做"慈善"以公益的身份來做這件事情，否則誰愿意去拿利潤微薄的限價房,如果剔除土地成本和稅費及建安成本等規(guī)劃設計的費,要賺到大錢,非常難,利潤空間能夠維持在10%-15%,就相當不錯。當然不排除國企和央企及事業(yè)單位的開發(fā)商要承擔社會責任感，有政治任務，而上市房企想拿,股東也不會同意,雖然土地廉價,但價格有上限,市場預期利潤肯定降低,公司營利要減產,肯定不樂意。
北京償試限地價出讓，即地價是事先限定好的，然后設定一個將來銷售的最高房價，開發(fā)商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。昨天北京首個“限地價競房價”的地塊門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項目掛牌上市。那么，開放商是否愿意參與?質量問題是否能有保證?能否在全國推廣?對房價有什么影響?為此8月5日上午鳳凰網房產獨家連線了亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，限地價會導致市場預期利潤降低。
亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示,這種情況下，開發(fā)商是不愿做"冤大頭",除非是某民企開發(fā)商想做"慈善"以公益的身份來做這件事情，否則誰愿意去拿利潤微薄的限價房,如果剔除土地成本和稅費及建安成本等規(guī)劃設計的費,要賺到大錢,非常難,利潤空間能夠維持在10%-15%,就相當不錯。當然不排除國企和央企及事業(yè)單位的開發(fā)商要承擔社會責任感，有政治任務，而上市房企想拿,股東也不會同意,雖然土地廉價,但價格有上限,市場預期利潤肯定降低,公司營利要減產,肯定不樂意。
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