易小迪：強力調(diào)控下的樓市黃金之年已過
2011-08-26 來源：易小迪博客 編輯：宋羽欣
調(diào)控“無絕期”，市場狀況真的很糟糕么?不過，有爭議的是政策，沒爭議的是轉(zhuǎn)型。
不斷升級的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策讓房企間逐漸達成了一個共識，即房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)進入短期行政干預與中長期經(jīng)濟政策儲備調(diào)控的階段。輿論普遍認為，面對銷售與資金的雙重壓力，市場和企業(yè)正醞釀著新的變數(shù)。
但也許是因為船大不怕浪高，會上嘉賓的論述似乎并不支持這樣的觀點。
“很多人認為這是有史以來最嚴厲的限購措施，但為什么投資規(guī)模和銷售業(yè)績還是增長?都說日子已經(jīng)非常難過了，但是為什么所有已經(jīng)發(fā)布半年報的上市公司實現(xiàn)了平均30%增長?”一向犀利的華遠地產(chǎn)董事長任志強對當前的形勢并不感到悲觀，他認為，整體而言，中國房地產(chǎn)市場并沒有因為嚴格的限購措施而大幅度下滑，更沒有出現(xiàn)類似于2008年和2009年年初那樣惡劣的情況。
富力地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行董事呂勁也表示，雖然當前土地政策、房產(chǎn)政策不斷變，行業(yè)不斷面臨壓力，但是整體經(jīng)商環(huán)境還是非常好。
宏觀調(diào)控歷來是短期的反周期政策———這似乎已經(jīng)成為眾開發(fā)商之間的一種共識。當調(diào)控成為一種習慣，找到了調(diào)控的節(jié)奏，一些房企考慮得更遠。
陽光100集團董事長易小迪認為，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，基本大環(huán)境并沒有發(fā)生改變，中國的城鎮(zhèn)化依然還在繼續(xù)進行，廣闊市場依然存在。但易小迪同時認為，房價繼續(xù)瘋漲的態(tài)勢即將作古，粗放式的經(jīng)營將不再適用。“新的政策里有很多注入‘限購’、‘限價’的行政手段，但都是短期行為。相反，保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等一些長期調(diào)控手段才是影響下一個十年的政策因素，我們往往忽視了這種長期因素。”
也有部分開發(fā)商認為，國家持續(xù)收緊銀根和不斷深化推行限購等調(diào)控措施對房地產(chǎn)行業(yè)影響雖然很大，但政策調(diào)整將有利于行業(yè)的長期健康發(fā)展。這種觀點得到金地集團總裁黃俊燦的呼應，他認為，隨著市場將逐步回歸理性，房企必將經(jīng)歷從“增長型”到“價值型、復合型”的重大轉(zhuǎn)變。
對大多數(shù)開發(fā)商來說，是該做出選擇的時候了。不過，是加速出倉，還是挺過寒冬?是堅守住宅，還是進軍商業(yè)?是發(fā)展旅游地產(chǎn)，還是研究養(yǎng)老地產(chǎn)?是借力民間資本，還是寄望信貸的放松?一時間，太多的選擇擺在面前，有點為難。
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