鄧浩志：商業(yè)地產(chǎn)概念的保鮮期有多長?
2011-08-26 來源：《南方都市報》 編輯：宋羽欣
哪里有利潤哪里就有“淘金者”。在住宅限購、投資熱涌商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀下，部分投機者或投資機構(gòu)開始打著商業(yè)運營商的旗號蜂擁般涌向商業(yè)地產(chǎn)，收購或承包一些荒廢許久的舊廠房、爛尾裙樓等進行概念式包裝，并拆分成小商鋪，然后再出售、招商，從中謀取高額利潤。
那么，對投資客來說，你對運營團隊實力及經(jīng)驗了解多少?這類物業(yè)未來的前景究竟如何?回報率真的可以達到預(yù)期?你的權(quán)益怎樣得到保障?都是需要考慮的風險。有業(yè)內(nèi)專家指出，部分由“二房東”重新包裝的商業(yè)項目，在宣傳中大肆宣揚某種“概念”及高額回報率，很有可能是一錘子買賣，暗存各種風險。如概念保鮮期短、交了錢開不了業(yè)、回報許諾成空、運營商卷款走佬等。
商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量的增加，必然使開發(fā)商、運營商面臨競爭格局。為了能推陳出新，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目在包裝層面下足了工夫，挖空心思尋找“概念”，以圖撬動投資客的“心防”。
據(jù)了解，廣州多個商業(yè)項目大多是一些代理公司或個人把一些擱置多年的爛尾項目、廠房、運營不善的項目等以低價收購或承包的方式，對其進行“概念式”包裝。所打概念主題多以時尚、潮流為噱頭，行業(yè)主題多為化妝品、服飾城、電腦城、皮革城等，在目標定位上，有男士、女士之分，如天河區(qū)的靚·1836女子購物中心。
地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志表示，主題小商鋪更多的是一種營銷手法，突出的是商鋪未來可能出現(xiàn)的最好的前景，但和未來實際的經(jīng)營會有一定的距離。單純的主題概念符合了現(xiàn)代商業(yè)對市場細分的要求，符合買家的“口味”，但對于經(jīng)營而言只能算“一廂情愿”的想法“商鋪經(jīng)營最終是否成功取決于行業(yè)經(jīng)營者對市場的選擇，商業(yè)經(jīng)營方的運作水平。”
滿堂紅研究部主任沈銳培表示，目前有不少主題小商鋪，打著不同的主題吸引投資者，更多是針對目前商鋪火熱的行情，吸引從房地產(chǎn)抽離的資金。投資者從提出概念到實現(xiàn)概念是需要科學(xué)、專業(yè)的研究以及完善、專業(yè)的運營管理，否則一切概念都是空談。
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