北草：未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景十分堪憂
2011-08-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年1-7月份，房企本年資金來(lái)源47852億元，同比增長(zhǎng)23.1%，而自籌資金達(dá)19293億元，同比上漲34%�？梢�(jiàn)，調(diào)控以來(lái)，銀根收緊，信貸斷流，房企已在不堪重壓之中，處處小心翼翼，而資金鏈的緊繃已導(dǎo)致房企在接下來(lái)的運(yùn)作中充滿危機(jī)。
隨著調(diào)控加碼，二三線城市限購(gòu)也已成板上釘釘?shù)氖聦?shí)，政府在嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸的同時(shí)，事實(shí)上，早已從2010年下半年起央行已大規(guī)模壓縮開(kāi)發(fā)貸款，在銀行新增貸款被卡死的窘境下，房企或許自然而然地寄托于信托融資，而信托融資的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款，目前通常通過(guò)信托融資的年利率已基本超過(guò)20%以上，這種“飲鴆止渴”式的舉措更為房企后續(xù)運(yùn)作埋下深深的隱患，更何況調(diào)控下的市場(chǎng)不確定性仍在繼續(xù)增加。而目前，十分有限的信托融資渠道也越來(lái)越狹窄。
在政府的“高壓”調(diào)控之下，銀行向房企的新增貸款急劇下降，2011年前三個(gè)月尚有1678億元的貸款，而至二季度，僅發(fā)放貸款420億元，下降達(dá)75%左右;而在信托融資上，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，卻從2011年一季度的711億元上升到二季度的1367億元，增長(zhǎng)100%左右。2011年5、6月份以來(lái)銀監(jiān)會(huì)已多次明確要求，信托房產(chǎn)融資交易前必須提交審核。至2011年7月底，銀監(jiān)會(huì)已不斷地對(duì)提供房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的規(guī)模較大的信托公司包括中信信托、平安信托、中融信托、中誠(chéng)信托、北京信托、上海信托等實(shí)施“窗口指導(dǎo)”，并陸續(xù)導(dǎo)致20余家信托公司停止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，包括中國(guó)工商銀行在內(nèi)的四大國(guó)有銀行從2011年7月起在操作層面上實(shí)質(zhì)性地叫停房地產(chǎn)信托。并且還明令禁止各行代理純地產(chǎn)類信托計(jì)劃項(xiàng)目，明確對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信托項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格限制。
調(diào)控對(duì)流動(dòng)性的清理整頓，或讓2011年下半年樓市更是“雪上加霜”，房企的項(xiàng)目運(yùn)作將會(huì)變得更加不容易。房企所面臨的資金鏈緊繃的狀況，真可謂“四面楚歌”，限購(gòu)之下的銷量下降，回籠極度困難，而銀行的錢袋子且是越捂越緊。2011年7、8月份以來(lái)，主要的一二線城市，各大銀行已紛紛醞釀取消首套房貸優(yōu)惠利率，多個(gè)二三線城市的商業(yè)銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)，干脆以無(wú)錢可貸加以拒絕，而二套房及以上的住房貸款更為艱難，首付大幅度提高60%以上，利率亦上浮50%以上。
房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸受到空前限制，信托融資基本停擺，有限的貸款利率的大幅飆升，更讓諸多房企“心驚肉跳”，因?yàn)榇罅康那熬安淮_定因素，盈利或已超過(guò)成本，難道房企真的不活了?
包括銀根收緊等一系列調(diào)控政策，使國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲趨緩，北上廣深等主力城市房?jī)r(jià)亦陸續(xù)趨緩、環(huán)比下降更為明顯，銷量繼續(xù)下滑，房企資金短缺或在2011年下半年中不太會(huì)有所改變。銀貸松動(dòng)或許根本沒(méi)有預(yù)期，房企目前唯一可以做的便是降價(jià)以求，但能不能解決資金緊繃的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，前景堪憂。斷然將美國(guó)國(guó)家信用降級(jí)的世界著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾仍在不斷制造導(dǎo)致“恐慌”的新聞，欲將中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的信用評(píng)級(jí)前景降至負(fù)面，面對(duì)如此“調(diào)侃”，房企面臨重重危機(jī)或許也只有“聽(tīng)天由命”了。
上一篇：易小迪：房地產(chǎn)行業(yè)暴力時(shí)代已完全終結(jié)
下一篇：朱大鳴：保障房建設(shè)“浮夸風(fēng)”風(fēng)聲四起
·樓市升溫 小戶型公寓近來(lái)熱銷 發(fā)展前景廣闊
·專家預(yù)計(jì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)五年內(nèi)可能面臨重新洗牌
·家居風(fēng)水達(dá)人分享 掌握廚房顏色風(fēng)水十分關(guān)鍵
·中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)2013將回暖 專家稱其前景廣闊
