顧云昌：房價(jià)必須采取金融杠桿的辦法

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌8月19日在寧表示，限購政策“在短期內(nèi)簡單而且有效”，但并非最好的調(diào)控手段，他認(rèn)為一味地“堵”并非長久之計(jì)，下半年資金流的供應(yīng)將會(huì)由堵變疏。

　　顧云昌是在出席“2011中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長三角峰會(huì)”新聞發(fā)布會(huì)時(shí)作出了上述表示，他告訴記者，住建部出臺的二三線城市限購建議5條標(biāo)準(zhǔn)考慮得比較周全，“我估計(jì)住建部實(shí)際已經(jīng)確定好了名單，公布只是時(shí)間問題”。

　　對于限購政策的功效，顧云昌認(rèn)為“簡單又有效”，“幾乎所有實(shí)行了嚴(yán)格限購措施的城市，其房價(jià)水平以及漲幅都有所回落，這點(diǎn)不得不承認(rèn)是限購的成果。”同時(shí)他也承認(rèn)，限購并非最好的調(diào)控辦法，因?yàn)榉績r(jià)是受到多方面因素影響決定的，從國內(nèi)外的房產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來看，“限貸”更為有效也更科學(xué)，用貨幣杠桿來調(diào)控經(jīng)濟(jì)，限貸可以稱為是限購政策的重要補(bǔ)充。

　　顧云昌表示，中央政府先是以限貸的方式調(diào)控樓市，同時(shí)利率有所提高，但不可能大幅提高，因?yàn)檫@會(huì)影響到一些企業(yè)的資金成本，而且我國利率與美、日等國的利率差距一旦拉大，難免會(huì)有熱錢進(jìn)入。在這樣的情況下，只能采取限購這一行政手段。”

　　顧云昌告訴記者，要解決房地產(chǎn)的問題，必須通過改革才行，從土地制度到金融、稅收各個(gè)層面，既運(yùn)用金融杠桿又運(yùn)用行政手段，從而達(dá)成遏制房價(jià)上漲的調(diào)控目標(biāo)。

　　對于下半年的房價(jià)走勢，顧云昌認(rèn)為，具體變化要看各個(gè)城市的具體情況，房價(jià)是由供求關(guān)系決定的，“但不可否認(rèn)的是，房價(jià)下行的趨勢還是比較明顯的，尤其是實(shí)行了限購的城市，只要政策不取消，這種局面難以改變。”顧云昌認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)打通“兩個(gè)通道”：一是中低收入家庭和低收入家庭住房的通道，這需要通過住房保障來解決;二是中高收入、高收入家庭資金的通道，市場上大量的資金可以引導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。

　　“未來市場的資金流將由堵變疏，提供更多的渠道分散房地產(chǎn)市場的壓力。我相信今后樓市將會(huì)是‘又好又快’式的發(fā)展，以改變過去‘又快又好’式的只強(qiáng)調(diào)速度的粗放式經(jīng)營。”

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