陳晟：土地溢價(jià)降低成房?jī)r(jià)上漲直接因素
2011-08-22 來(lái)源：半島晨報(bào) 編輯：宋羽欣
眾所周知，土地是房地產(chǎn)生產(chǎn)的原材料，土地市場(chǎng)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)的前站。地價(jià)的走勢(shì)也影響著樓市的走向。現(xiàn)在，土地市場(chǎng)降溫預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻，現(xiàn)在土地價(jià)格會(huì)在1到2年內(nèi)在房?jī)r(jià)上得以體現(xiàn)。
目前嘉定土地市場(chǎng)的整體水平確實(shí)較2009年時(shí)出現(xiàn)下降，整體處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，面粉價(jià)格高于面包的現(xiàn)象不再出現(xiàn)。大部分土地溢價(jià)維持在50%以內(nèi)的合理水平。此外，地價(jià)下滑也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)的預(yù)期開(kāi)始下降，這一預(yù)期也會(huì)慢慢體現(xiàn)到房?jī)r(jià)上。未來(lái)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)上會(huì)出現(xiàn)維穩(wěn)微跌的狀態(tài)，三季度保障性住房周邊地區(qū)的商品房價(jià)格就會(huì)率先出現(xiàn)下跌。
另一方面，所有超過(guò)50%溢價(jià)的土地都需要上報(bào)國(guó)土資源部，這也是迫使土地溢價(jià)率降低的原因之一，由于這一規(guī)定，地方政府在土地出讓時(shí)會(huì)適當(dāng)提高土地出讓的起始價(jià)格，從而達(dá)到降低土地溢價(jià)率的作用。
上一篇：楊紅旭：2011年全國(guó)龍頭房企將大展伸手
下一篇：顧云昌：房?jī)r(jià)必須采取金融杠桿的辦法
·“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢荒影響房?jī)r(jià)
·鄧永恒：中國(guó)房產(chǎn)泡沫問(wèn)題在于房?jī)r(jià)上漲高預(yù)期
·房?jī)r(jià)上漲壓力大 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍進(jìn)程或?qū)⑻崴?/a>
·住建部專家：城鎮(zhèn)化將導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
