周光源：限價(jià)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面政策

　　限價(jià)手段違背了市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，雖一時(shí)壓制了住房?jī)r(jià)格的快速上漲，但其作用和效應(yīng)難以持久。作為治標(biāo)之策，限價(jià)的實(shí)質(zhì)是暫時(shí)掩蓋部分真相，將房地產(chǎn)的部分價(jià)值和收益讓渡給購(gòu)房者。在住房市場(chǎng)供需狀況未發(fā)生根本改變的情況下，當(dāng)通過(guò)限價(jià)購(gòu)得的房屋再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流通的時(shí)候，特別是當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控措施放松之時(shí)，購(gòu)房者通過(guò)市場(chǎng)交易仍可將房屋的真正價(jià)值以市場(chǎng)價(jià)格變現(xiàn)。

　　限購(gòu)、限貸等宏觀調(diào)控政策實(shí)施作用明顯，購(gòu)地資金向二、三線城市流動(dòng)，針對(duì)后續(xù)調(diào)控政策，國(guó)土資源部有關(guān)人士提出建議慎用限價(jià)政策。根據(jù)國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院最新發(fā)布的《近期土地市場(chǎng)快速調(diào)查結(jié)果分析》，今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市居住地價(jià)走勢(shì)強(qiáng)于一線城市，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)繼續(xù)運(yùn)行于上升通道當(dāng)中。對(duì)于后續(xù)調(diào)控政策，該院工程師周光源指出，應(yīng)慎用限價(jià)政策，因?yàn)橄迌r(jià)手段違背了市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，雖一時(shí)壓制了住房?jī)r(jià)格的快速上漲，但其作用和效應(yīng)難以持久。

　　對(duì)于限制貸款的有關(guān)政策，周光源同樣持審慎的態(tài)度。他表示，應(yīng)靈活調(diào)整限貸政策，限貸政策是一柄雙刃劍，它同時(shí)對(duì)自住購(gòu)房和投資、投機(jī)購(gòu)房產(chǎn)生影響和限制。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的狀況下，不失為一項(xiàng)行之有效的調(diào)控措施，但需要我們密切跟蹤其所帶來(lái)的正、負(fù)面兩方面的效果，隨時(shí)關(guān)注政策成效，及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

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