潘石屹：商業(yè)及產(chǎn)即將成為地產(chǎn)市場(chǎng)寵兒
2011-08-19 來源：未知 編輯：宋羽欣
潘石屹認(rèn)為，調(diào)控甚至有可能將一批資金擠壓到商業(yè)地產(chǎn)。而事實(shí)上，過去一年多的時(shí)間里，大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商都背負(fù)了沉重的壓力。北京CBD寫字樓供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，空置率一直維持在30%以上。同等地段的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格和住宅地產(chǎn)價(jià)格倒掛。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有所低估。
凱德置地華北區(qū)域副總經(jīng)理韓維認(rèn)為，調(diào)控不會(huì)令凱德置地輕易退出中國(guó)市場(chǎng)。“如果住宅地產(chǎn)受到影響，凱德置地手中還有商業(yè)地產(chǎn)。”韓維對(duì)記者說。
相比住宅地產(chǎn)商，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商普遍相對(duì)樂觀。中坤地產(chǎn)旗下大鐘寺商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目將于近期開業(yè)，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，出租情況已接近100%。
GVA衡信柏迪商業(yè)部董事陳國(guó)輝認(rèn)為，政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)總體影響不大。例如，在開發(fā)商拿地之前，政府就規(guī)定了該地塊寫字樓、住宅、商業(yè)的比例。如果是市場(chǎng)好、地段好，開發(fā)商會(huì)把商業(yè)部分的容積率調(diào)高。陳國(guó)輝認(rèn)為，真正影響商業(yè)地產(chǎn)的是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和就業(yè)率。
另據(jù)了解，在住宅地產(chǎn)遭遇密集調(diào)控的局面下，近期不少地產(chǎn)商也先后表示看重商業(yè)地產(chǎn)，萬科(000002.SZ)、保利(600048.SH)等公司，紛紛提出加大在商業(yè)地產(chǎn)上的投資。在房地產(chǎn)業(yè)原來號(hào)稱只做減法的萬科近期公布了三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并宣布其商業(yè)地產(chǎn)的比例將達(dá)到總資產(chǎn)配置的20%左右。大連萬達(dá)更是全力開發(fā)國(guó)內(nèi)20多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，加緊建設(shè)廣州白云新城的萬達(dá)廣場(chǎng)。
保利地產(chǎn)表示，在未來3年內(nèi)，公司持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬平方米，從而成為整個(gè)企業(yè)全新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
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