巴曙松：房價(jià)2012年中可能出現(xiàn)極大調(diào)整
2011-08-18 來源：華夏時(shí)報(bào) 編輯：宋羽欣
華西證券“2010年‘華彩人生、財(cái)智領(lǐng)升’投資者教育暨投資策略報(bào)告會(huì)”在成都召開。與此同時(shí),華西證券還舉行了“華彩人生1點(diǎn)通”一體化理財(cái)服務(wù)終端新聞發(fā)布會(huì),此次報(bào)告會(huì),也是華西證券在全川十大城市,舉行大型投資策略報(bào)告會(huì)巡回活動(dòng)的成都專場。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,曾經(jīng)擔(dān)任決策層集體學(xué)習(xí)主講專家的權(quán)威人士——巴曙松作了報(bào)告,與投資者共同探討經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題。
2011年以來,房價(jià)調(diào)控政策頻繁出臺(tái);近期,又進(jìn)行了2011年的三次加息。種種跡象表明,中國經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型之中,那么,未來宏觀調(diào)控是否繼續(xù)收緊?宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方向如何?房價(jià)是漲還是跌?在本次策略報(bào)告會(huì)上,巴曙松發(fā)表了自己的看法。
指數(shù)并不是衡量財(cái)富的唯一標(biāo)準(zhǔn),在過去將近5年時(shí)間,全球資本市場集體上漲,其背后的原因是,全球共同實(shí)行寬松的貨幣政策,大量發(fā)行貨幣,貨幣的不斷流動(dòng)促進(jìn)了股市的集體狂歡。
如果借鑒上一輪房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來看,房價(jià)走勢往往呈現(xiàn)一種雙底走勢,上輪調(diào)控后,市場先呈現(xiàn)一種觀望態(tài)度,但到了8、9月份,剛需進(jìn)場,房產(chǎn)回暖,導(dǎo)致了上月底的二次調(diào)控,使市場重新觀望,從而探出第二個(gè)底部。
“預(yù)測房價(jià)和股指一樣,難度比較大”,巴曙松表示,如果借鑒上一輪房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來看,房價(jià)走勢往往呈現(xiàn)一種雙底走勢,上輪調(diào)控后,市場先呈現(xiàn)一種觀望態(tài)度,但到了8、9月份,剛需進(jìn)場,房產(chǎn)回暖,導(dǎo)致了上月底的二次調(diào)控,使市場重新觀望,從而探出第二個(gè)底部。
“個(gè)人擔(dān)心,要防止調(diào)控時(shí)期,把銀根地根卡得很緊,使得當(dāng)期調(diào)控見效,下一輪景氣復(fù)蘇后,沒有供應(yīng),反而出現(xiàn)新一輪大幅的上漲。”
“如果上述分析成立,現(xiàn)在處于第一次底部探明,二次探底進(jìn)行的過程中。”他指出,從供需來看,明年房價(jià)將出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。“從去年十月開始,到今年的七八月份,房地產(chǎn)新開工保持30%的增長,供應(yīng)量也大幅上升,會(huì)使房價(jià)有所回落。”他認(rèn)為,再加上保障性住房建設(shè),這將帶來2012年上半年的房價(jià)調(diào)整。
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