馮侖：政府稅收高漲成房地產(chǎn)最糾結(jié)的事

　　我們2010年的稅比GDP都高一倍，每年增長(zhǎng)的稅收這么多，然后在房地產(chǎn)目前主要是一個(gè)所謂房?jī)r(jià)問(wèn)題，剛才龍部長(zhǎng)講了，這次五中全會(huì)和十二五規(guī)劃整個(gè)的精神都很清楚，保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，重點(diǎn)把保障做好就完了，這件事情就解決了。所以如果是用這個(gè)稅來(lái)解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，我認(rèn)為方法是稍微顯得有點(diǎn)粗糙，對(duì)整體來(lái)看整個(gè)稅務(wù)環(huán)境來(lái)看目前這段實(shí)際上是要考慮適當(dāng)減稅，不是每個(gè)環(huán)節(jié)政府都在加稅。

　　政府稅收的結(jié)果特別影響到投資者的信心和中產(chǎn)階級(jí)對(duì)于在這個(gè)土地上長(zhǎng)期生存發(fā)展的一個(gè)信心。所以這和最近移民潮有很大的關(guān)系，大家覺(jué)得在這個(gè)土地上你辛辛苦苦做的事情，共同富裕，然后做守法公民。結(jié)果呢?我們當(dāng)然知道法制建設(shè)還有待時(shí)日，腐敗問(wèn)題有時(shí)候?qū)医�不止，帶�?lái)這些問(wèn)題以后，就是自己這些財(cái)產(chǎn)老被打主意，子女教育部安全。很多中產(chǎn)階級(jí)以上的人開(kāi)始往海外走，如果治理這個(gè)社會(huì)的問(wèn)題，把房地產(chǎn)如果是放在大的社會(huì)改革和系統(tǒng)當(dāng)中來(lái)看，我覺(jué)得不能夠簡(jiǎn)單的因?yàn)橐粋�(gè)房?jī)r(jià)問(wèn)題本身已經(jīng)有了應(yīng)對(duì)之策，然后又去打一個(gè)拳頭，相當(dāng)于你這拳頭紙上畫(huà)了個(gè)老虎，拳頭打過(guò)去老虎破了，反過(guò)來(lái)自己打了一拳頭。

　　那都是私人財(cái)產(chǎn)，我們連完全產(chǎn)權(quán)都沒(méi)有，不能收錢(qián)想到西方都是好的，減稅的時(shí)候忘了。我認(rèn)為現(xiàn)在目前匆忙的或者說(shuō)是用房地產(chǎn)稅來(lái)針對(duì)房?jī)r(jià)做一些應(yīng)對(duì)時(shí)機(jī)不是最好的，方法也未必是最有效。主要的原因就是目前在我們整個(gè)稅收體系政府不差錢(qián)，政府在不差錢(qián)的情況下亂收稅，收稅多是有很大社會(huì)整體上一個(gè)困擾。

　　我們現(xiàn)在的法源基礎(chǔ)，收稅是財(cái)產(chǎn)稅還是消費(fèi)稅，不能政府為了一個(gè)事就算計(jì)這個(gè)事非要收不可，你收的首先不是財(cái)產(chǎn)稅，土地不是我們的，我們租的50、70年，我租了個(gè)地，蓋了個(gè)房，產(chǎn)權(quán)不完整。西方是當(dāng)財(cái)產(chǎn)稅收的，這個(gè)不能簡(jiǎn)單跟西方比較，我們應(yīng)該去看。所以重慶說(shuō)是收的高消費(fèi)稅，他是從這個(gè)角度，這個(gè)東西收消費(fèi)稅的立法現(xiàn)在整個(gè)法律的過(guò)程，收稅這件事跟人口袋拿錢(qián)跟人口袋出錢(qián)商量著。

　　這個(gè)從業(yè)界來(lái)說(shuō)一直都有一個(gè)基本的意見(jiàn)，目前從房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)整體上的稅負(fù)是偏高的，高到多少?大概股東分一塊錢(qián)，政府拿走1.4、1.6元，按照正常競(jìng)爭(zhēng)性環(huán)境來(lái)說(shuō)，股東和投資人不應(yīng)該再投資，為什么還有再投資，政府拿的比他還多，所謂有暴利。暴利的一個(gè)原因他拿40%，他還愿意做，平均下來(lái)他還有利賺，就是房?jī)r(jià)高帶來(lái)的一個(gè)暴利行為。

　　我們要解決這個(gè)問(wèn)題讓投資者還有一個(gè)正常投資心態(tài)很大程度上政府只拿40%，那么投資人拿60%，在這種情況下房?jī)r(jià)就有可能下來(lái)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商得到的比原來(lái)不會(huì)減少很多。所以這里頭的博弈也屬于政府跟企業(yè)之間實(shí)際上要看，這地方地方政府不斷推高地價(jià)，再靠房?jī)r(jià)消化。開(kāi)發(fā)商在這個(gè)游戲當(dāng)中是一個(gè)逐利者也是犧牲者。在中央政府和地方政府相當(dāng)于是一個(gè)二奶，幫助別人快樂(lè)，最后得到全是罵名。

　　馮侖表示，用房產(chǎn)稅來(lái)解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，方法稍微顯得有點(diǎn)粗糙，對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)賦稅環(huán)境來(lái)看，目前實(shí)際上是要考慮適當(dāng)減稅，而不是每個(gè)環(huán)節(jié)都在加稅。解決住房問(wèn)題的關(guān)鍵，是要解決保障性住房。

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