劉曉光：樓市拐點(diǎn)將在2012年初期時(shí)呈現(xiàn)

　　對(duì)于有報(bào)道稱(chēng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)即將出爐，首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光表示房產(chǎn)稅在試點(diǎn)城市肯定會(huì)出臺(tái)，但是全面征目前具體的政策還不清晰，對(duì)行業(yè)肯定會(huì)有影響。

　　劉曉光表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，由于政策效果有滯后性，房?jī)r(jià)低點(diǎn)有可能在2012年年初出現(xiàn)。

　　他說(shuō)表示，目前大城市的房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)已經(jīng)得到抑制，二三線城市的房?jī)r(jià)也穩(wěn)步上升，“二三線城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度基本上和GDP漲幅持平，或卻高一點(diǎn)也是正常的。”房地產(chǎn)是否會(huì)有第三輪調(diào)控要看市場(chǎng)的狀態(tài)，如果繼續(xù)上漲肯定會(huì)有調(diào)控，比如加息，又比如增值稅的增收上。

　　在貨幣政策緊縮的情形下，開(kāi)發(fā)商也面臨不少壓力，但是他坦言房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)于大新開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有影響，下一步融資渠道應(yīng)該創(chuàng)新，基金、私募以及一些投資組合開(kāi)發(fā)商都可以考慮。“包括海內(nèi)外的PE基金等都會(huì)合理配置。”

　　至于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，劉曉光表示，房地產(chǎn)行業(yè)必須改革。比如土地制度、保障性住房、以及金融產(chǎn)品的推出。“應(yīng)該推出一些保障房投資基金，讓全民都享受房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的收益，讓大家不僅僅只是通過(guò)房子的買(mǎi)賣(mài)來(lái)獲益。”

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