張奕：樓市“天價(jià)噪音”幾度令人望而生畏
2011-08-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
樓盤(pán)為啥有“天價(jià)”?售樓人員解釋無(wú)外乎是因?yàn)樵摌潜P(pán)有著獨(dú)一無(wú)二不可再生的地理位置、一流品牌精心打造堪稱精品杰作之類(lèi)。然而宏觀調(diào)控聲聲緊，這樣的聲音聽(tīng)來(lái)總覺(jué)“刺耳”。
最近幾條關(guān)于“天價(jià)”樓盤(pán)的消息，引來(lái)了人們茶余飯后的熱議。
先是北京出現(xiàn)一個(gè)叫價(jià)30萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)”，被北京市住建委叫停銷(xiāo)售。后又有上海松江一個(gè)名為“佘山月湖山莊”的別墅項(xiàng)目，推出了最高單價(jià)23.8萬(wàn)元的高價(jià)房源，被房管部門(mén)要求參照周邊房?jī)r(jià)水平重新核價(jià)。
盡管和大多數(shù)老百姓并不相干，但人們還是樂(lè)于議論這些樓盤(pán)，概因?yàn)槠?ldquo;富有想象力”的價(jià)格。按照上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，去年上海新建商品住宅均價(jià)為14213元/平方米，扣除經(jīng)濟(jì)適用住房和動(dòng)遷安置住房等保障性住房后，市場(chǎng)化新建商品住宅的均價(jià)為20995元/平方米。即便是上海一線濱江和獨(dú)棟別墅等“豪宅”，報(bào)價(jià)也基本上在10萬(wàn)元-15萬(wàn)元/平方米這一區(qū)間。突然，一個(gè)單價(jià)近24萬(wàn)元的樓盤(pán)凌空閃現(xiàn)，怎能不令人好奇?
且看，“佘山月湖山莊二期”項(xiàng)目共有55幢別墅，報(bào)價(jià)10萬(wàn)元/平方米以下的4幢，20萬(wàn)元/平方米以上的7幢，其中報(bào)價(jià)最高的一幢為23.8萬(wàn)元/平方米，自6月11日正式開(kāi)盤(pán)以來(lái)，實(shí)際簽訂出售合同的只有1套，單價(jià)6.79萬(wàn)元/平方米，另有4套簽訂了訂金合同，每平方米單價(jià)分別為6.95萬(wàn)、7.04萬(wàn)、7.22萬(wàn)和12.08萬(wàn)元，較網(wǎng)上報(bào)價(jià)有15%左右降幅。
同一個(gè)小區(qū)，房源實(shí)際成交價(jià)格和最高報(bào)價(jià)的差異如此之大，不免令人懷疑，這“天價(jià)”背后是否還有其他含義�；蛟S是，項(xiàng)目已經(jīng)建成，總不能捂盤(pán)不賣(mài)，干脆部分房源掛個(gè)高價(jià)，有人買(mǎi)，當(dāng)然好，有價(jià)無(wú)市，就留著慢慢賣(mài)?又或許是，希望通過(guò)部分房源的價(jià)格領(lǐng)先，營(yíng)造高檔次、高品質(zhì)的整體形象，以此吸引高端買(mǎi)家，帶動(dòng)其他房源的銷(xiāo)售?當(dāng)然，這些都只是揣測(cè)。
而回顧近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商雇人排隊(duì)制造熱銷(xiāo)假象、內(nèi)部人員先交易再撤單……諸如此類(lèi)的怪相，時(shí)有耳聞，雖然有的也受到了一定處罰，但仍屢禁不絕。究其原因，還是違法成本過(guò)低。相比開(kāi)發(fā)商的巨額利潤(rùn)，目前有關(guān)法律法規(guī)對(duì)于開(kāi)發(fā)商違規(guī)的處罰規(guī)定，依然是十分“仁慈”，以至于警示作用不大。眼下，對(duì)于“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)”，北京市住建委已正式限制23套被社會(huì)質(zhì)疑定價(jià)過(guò)高房源的網(wǎng)簽，市地稅局也對(duì)該項(xiàng)目啟動(dòng)了稅收稽查程序;“佘山月湖山莊”則被要求參照周邊房?jī)r(jià)水平重新核價(jià)，并報(bào)房管部門(mén)備案。除此以外，相關(guān)的法律法規(guī)是否還該進(jìn)一步跟進(jìn)，讓“噪音”制造者真正望而生畏?
可是，不管真實(shí)原因是什么，“天價(jià)”帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)，是必須引起重視的。房地產(chǎn)產(chǎn)品的定價(jià)有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，某個(gè)項(xiàng)目定價(jià)偏高，雖然自身可能形成不了真實(shí)交易，但對(duì)周邊樓盤(pán)及同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格會(huì)產(chǎn)生帶動(dòng)作用，而高端樓盤(pán)價(jià)格上漲，必然帶動(dòng)中端市場(chǎng)，最終形成“多米諾骨牌效應(yīng)”，這顯然不符合當(dāng)前國(guó)家對(duì)房市的總體調(diào)控要求。
從房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)角度來(lái)看，“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)”也好，“佘山月湖山莊”也罷，由于部分房源的畸高價(jià)格，引來(lái)媒體爭(zhēng)相報(bào)道、社會(huì)高度關(guān)注，可謂省錢(qián)省力還賺名聲，這對(duì)其他老老實(shí)實(shí)定價(jià)、認(rèn)認(rèn)真真營(yíng)銷(xiāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，又是一種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。按照此種邏輯，以后房產(chǎn)企業(yè)豈不是該爭(zhēng)相嘩眾取寵，誰(shuí)還愿意踏踏實(shí)實(shí)搞經(jīng)營(yíng)?此風(fēng)若長(zhǎng)，市場(chǎng)必亂。
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