吳應(yīng)海：限購(gòu)時(shí)代應(yīng)如何調(diào)整新一代防控

　　幾年前炒作商品房的暴利早已有目共睹，一旦限購(gòu)政策解禁，窺伺已久的炒作者勢(shì)必會(huì)重出江湖，興風(fēng)作浪，剛剛企穩(wěn)下來(lái)的商品價(jià)格就會(huì)重新面臨挑戰(zhàn)。因此，現(xiàn)階段，我們有必要在堅(jiān)決執(zhí)行“限購(gòu)令”的同時(shí)，積極謀劃“后限購(gòu)”時(shí)代如何防控新一輪惡炒卷土重來(lái)。

　　7月12日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。會(huì)議提出房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

　　如何預(yù)防?筆者認(rèn)為，有必要適時(shí)啟動(dòng)商品房限售政策，即你買房子可以，但要轉(zhuǎn)手銷售，那就很難。一方面，可規(guī)定在一定的年限內(nèi)，譬如在3年或者5年內(nèi)，禁止將新購(gòu)的住房出售，以保證購(gòu)房自住的需求得到滿足;與此同時(shí)，還要對(duì)解禁后出售后的商品房課以重稅，譬如第一年按房?jī)r(jià)比重20%征收，第二年按 15%征收，然后逐年遞減，以此來(lái)擠壓炒家炒買炒賣的利潤(rùn)空間，從而有效扼制商品房的“炒作”沖動(dòng)，讓更多的商品房去滿足真正的居住需求。

　　就現(xiàn)階段而言，商品房限售政策可與“限購(gòu)令”形成合力，雙管齊下，在炒房的“入口”和“出口”同時(shí)設(shè)限，讓囤房者難以囤房，就算有人囤到了房，要想出手也是個(gè)難事。而在“限購(gòu)令”取消之后，它又可獨(dú)立承擔(dān)起維護(hù)商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的重任。

　　應(yīng)該說(shuō)，限購(gòu)令某種程度上也是一把“雙刃劍”，可能使得相當(dāng)一部分剛性需求者暫時(shí)不能購(gòu)房，剛性需求得不到釋放，有可能破壞了商品房的正常供求關(guān)系，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還可能影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。所以，“限購(gòu)令”好是好，但絕非長(zhǎng)久之計(jì)，只能作為一種臨時(shí)性措施加以實(shí)施，等到房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)冷靜下來(lái)，這一政策也就有可能逐步退出。

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