徐東華：監(jiān)管失利造成小戶型房一度難求

　　日前，國務(wù)院會議針對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控出臺四條新規(guī)，其中第一條指出“要增加普通商品住房的有效供給。適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng),提高土地供應(yīng)和使用效率”。

　　中易安市場總監(jiān)徐東華分析認為，增加中低價位和中小套型普通商品房政府很難調(diào)控。

　　目前只有保障性住房以及城市邊緣化地方的商品房提供中低價位，保障性住房建設(shè)速度目前依舊趕不上需求，邊緣化地段的需求不高，而中小套型的商品房開發(fā)商一般不愿意去做，這一部分主要由市場需求來調(diào)節(jié)，政府很難監(jiān)控，就看能出臺什么具體的辦法了，從之前的70/90政策的執(zhí)行來看，很難監(jiān)管。

　　徐東華認為，目前北京央產(chǎn)房、單位產(chǎn)房、公產(chǎn)房等各類房子大概有80萬套左右，這些房子地段好，但房齡較老，有的已經(jīng)超過25年以上，這些房子進入市場在信貸和政策方面存在阻礙，流通性很差，如果這部分房子能順利推向市場，將對市場產(chǎn)生巨大影響，甚至產(chǎn)生倒掛危機。

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