龐青松：房產(chǎn)領(lǐng)域真正惠民時代即將到來
2011-08-11 來源：北京晨報 編輯：喬銘
從購房者角度看，因?yàn)樵O(shè)定了一個將來銷售的最高房價，且這個最高房價明顯低于周邊商品房價20%左右，也就是比周邊商品房價便宜3000—4000元/平方米，何況開發(fā)商在競標(biāo)中還要比著往下降價，這對于低收入者來說，是一個很大的實(shí)惠。同時，這種類型的房產(chǎn)一旦形成規(guī)模又能促使整個房價逐步下降，所以說，北京市“限地價競房價”的措施堪稱惠民工程中的經(jīng)典之筆。
開發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰報的價格越低最終誰就拿地。8月10日，北京首個“限地價競房價”的地塊——門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目掛牌上市。
眾所周知，高房價長期折磨著無數(shù)的國民，很多人奮斗一輩子也買不起一套住房，大批的年輕人更是注定只能成為城市的寄居者，對于務(wù)工人員來說，絕大多數(shù)人也因?yàn)闊o房只能成為城市的過客。盡管政府一再要求抑制房價，可房價就是降不下來，因?yàn)樾枰》康娜藢?shí)在是太多了。
現(xiàn)在，北京市極富創(chuàng)造性地出臺“限地價競房價” 措施，在抑制房價、降低房價方面無疑是開了一個非常重要、非常好的頭，讓開發(fā)商比著報低價，聞所未聞，見所未見，人們不得不嘆服北京市在這方面的大膽創(chuàng)新。仔細(xì)分析“限地價競房價”措施，發(fā)現(xiàn)它具有很強(qiáng)的可行性，既充分為購房戶著想，也照顧到了開發(fā)商的實(shí)際利益。
從開發(fā)商角度看，一方面，“限地價競房價”，政府讓利較大，只收取了較低的土地收益，因此地價水平是較低的。而且這類開發(fā)方式所涉及地塊的一級開發(fā)主體大多是市、區(qū)土地整理儲備中心，因此一級開發(fā)成本也較低，同時地塊價距成品房最高限價之間仍有7000元左右的空間，確保了開發(fā)商有利可賺;另一方面，這種開發(fā)方式的房屋銷售都有固定的對象，所以不用為房屋銷售發(fā)愁，只要你嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，質(zhì)量達(dá)標(biāo)，將被一搶而空，開發(fā)商要從中盤活自己的資金是很快的事。
北京市“限地價競房價”的做法足以在人們心中引起震撼，以前都是看開發(fā)商誰的報價最高，誰就能得地，然而現(xiàn)在倒過來了，誰報的價格越低最終誰才能拿地，徹底顛覆了過去的做法，將成為房地產(chǎn)的一大歷史。
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