眾所周知，當(dāng)前樓市在最嚴(yán)的調(diào)控政策之下依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)依然處于高位運(yùn)行，主要有三大原因。一是地方政府賣地財(cái)政，高地價(jià)帶來(lái)高房?jī)r(jià)。二是房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，是開發(fā)商的高額利潤(rùn)帶來(lái)高房?jī)r(jià)。三是房地產(chǎn)行業(yè)的高稅收推動(dòng)高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)所需要繳納的稅費(fèi)多達(dá)十幾項(xiàng)。

　　說(shuō)白了，高房?jī)r(jià)是開發(fā)商的高利潤(rùn)和政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的高收入雙重作用的結(jié)果，其中政府占據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)比例要高于開發(fā)商。換言之，降低房?jī)r(jià)，核心就是一方面要降低開發(fā)商的利潤(rùn)率，壓縮其利潤(rùn)空間，另一方面壓縮政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的收入空間，重點(diǎn)是減少政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的收入。

　　北京首個(gè)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”地塊——門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目8月4日掛牌上市，該土地出讓方式為先限定地價(jià)并設(shè)定將來(lái)銷售的最高房?jī)r(jià)，報(bào)價(jià)最低的開發(fā)商方可中標(biāo)。

　　“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”，其實(shí)就是在競(jìng)標(biāo)土地時(shí)設(shè)定將來(lái)銷售的最高房?jī)r(jià)，以壓縮開發(fā)商的利潤(rùn)空間，達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。從結(jié)果上說(shuō)，確實(shí)在一定程度上可以達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的，但是，在實(shí)際效果上，“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”降低房?jī)r(jià)的空間有限，降幅不會(huì)太大，對(duì)真正降低房?jī)r(jià)，讓更多市民買起住房來(lái)說(shuō)作用有限。

　　然而，“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”政策實(shí)質(zhì)上只是壓縮開發(fā)商的利潤(rùn)空間，是開發(fā)商單方面讓利，而占據(jù)利潤(rùn)大頭的政府讓利不大，甚至是不讓利，推動(dòng)高房?jī)r(jià)的兩大元兇——高地價(jià)、高稅收局面依舊，這就決定了開發(fā)商單方面讓利“的限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”政策對(duì)降低房?jī)r(jià)的作用有限，降低的空間只是開發(fā)商的利潤(rùn)部分。

　　筆者認(rèn)為，降低房?jī)r(jià)固然要采取“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的措施壓縮開發(fā)商利潤(rùn)空間，但是最關(guān)鍵的還是政府在房地產(chǎn)行業(yè)上讓出利潤(rùn)，減少政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的收入結(jié)束賣地財(cái)政，降低地價(jià)，同時(shí)降低房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)，減免一些稅收，以采取降低房地產(chǎn)行業(yè)成本的手段來(lái)降低房?jī)r(jià)。

　　事實(shí)上壓縮開發(fā)商利潤(rùn)空間，最有效途徑不是“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”，而是立法限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率，控制開發(fā)商的利潤(rùn)空間即可，既方便，又有效。從這個(gè)角度說(shuō)，與其如此麻煩的“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”，還不如像國(guó)外一樣，立法限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率。

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