任志強：二三線城市限購將導致樓市緊縮
2011-08-10 來源：華夏時報 編輯：宋羽欣
提不出非市場化的意見
此前，幾乎政府出臺的每個不利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策，都會引起任志強的強烈反彈。從2003年的121號文件開始，任志強幾度以“萬言書”的形式，針對剛出臺的調(diào)控政策向主管部門提出建議和意見。例如，2010年4月“新國十條”甫一發(fā)布，任志強就撰寫了一份萬言書，認為“新政是從市場經(jīng)濟向計劃經(jīng)濟的倒退”。
但與以往不同的是，盡管任志強對限購令將擴大這一消息很不屑，但其卻不打算再“上書”建言了。
“我們之前提了建議，沒用。”任志強表示，前段時間相關(guān)主管部門開會的時候，住建部政策研究中心副主任秦虹建議，不需要再擴大二三線城市出臺限購令的范圍，起碼要看看之前政策的效果。但是，主管部門卻堅持要增加實行限購的二三線城市數(shù)量。
“現(xiàn)在，行政調(diào)控手段已經(jīng)充斥了整個房地產(chǎn)市場。除了限購以外，有些城市甚至限價�，F(xiàn)在已經(jīng)不是市場化了，我們提不出一些非市場化的意見，行政手段是沒有辦法靠智囊團來解決的。”任志強說。
2008年大跌不會重演
上輪房地產(chǎn)調(diào)控曾令部分城市房價深幅下探。廣州、深圳等城市部分地區(qū)的房價跌幅甚至達到40%，北京等城市很多樓盤也出現(xiàn)了20%左右的降幅。
任志強表示，2008年的情況不會重演，原因是2008年宏觀經(jīng)濟形勢較差，很多購房者面臨失業(yè)，買方市場出現(xiàn)問題。而今年的情況不盡相同，是賣方市場出現(xiàn)問題，購房者有能力買房，卻沒有資格買。
此前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生曾預測，實行限購的城市房價將下降10%。但其所說的房價下降，只是一種“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”，即大量保障性住房入市，拉低了住宅的整體價格。
“聶梅生說的是統(tǒng)計意義的概念，北京市現(xiàn)在就是這樣做的，”任志強告訴記者，北京市“穩(wěn)中有降”的房價控制目標，就是針對的新建普通商品房的價格，將保障房納入其中。
價跌換不來成交量
作為市場經(jīng)濟的忠實擁護者，任志強在談及限購令對于當下房地產(chǎn)市場的影響時，選擇從房地產(chǎn)市場周期切入。
“我們的政府已經(jīng)急功近利到恨不得今天出臺政策，明天就要看到效果。”任志強告訴本報記者，“本來生產(chǎn)周期是一個好幾年的周期，但我們的政策常常等不到生產(chǎn)周期形成一個循環(huán)就出臺新的政策。”
他表示，商品住宅從拿地到建成，一個生產(chǎn)周期大約需要3年到4年，但是目前決策層針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策卻基本上是年年出，甚至一年出兩個或三個。“為什么不多給市場一點時間，看看政策的效果?”
任志強認為，政府的想法其實是希望用房價的下跌去換取銷售量。只要價格沒下來，限購就不會停止。但是在嚴厲的限購政策下，有些人不是買不起，而是沒有資格買，因此即使房價下跌，也換不來成交量。
任志強認為，對限購城市而言，2011年前5個月樓市調(diào)控效果較為明顯，成交萎靡，購房者的市場預期已經(jīng)發(fā)生改變，大中城市中房價漲幅下降的城市正在逐步增多。三季度，購房需求將繼續(xù)受到抑制，開發(fā)商資金壓力也將進一步加大。
“下半年70個大中城市中，房價向下波動的城市數(shù)量會繼續(xù)增加，但房價下降幅度不會很大。”
“未來一段時間內(nèi)，緊縮仍然是一種常態(tài)，但是，限購令肯定不會成為一個長期的政策。”對于限購令到底能堅持多久的問題，任志強搖搖頭，表情很無奈：“我不知道這個政策能堅持多久，可能要堅持到管理層認為房價跌了，或經(jīng)濟掉下來了。”
“限購令最終會轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌绞�，比如稅費，目前中國臺灣和香港都在用稅費調(diào)控樓市，稅費是市場化手段，盡管也存在一些不合理之處，但遠比限購合理。”任志強補充道。
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