陳啟宗：地價(jià)上漲是房?jī)r(jià)居高的主要因素
2011-08-08 來(lái)源：陳啟宗博客 編輯：宋羽欣
6月23日，恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗在上海出席活動(dòng)并發(fā)表言論稱，中國(guó)應(yīng)讓兩或三家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這不會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩，因?yàn)檎梢越庸苓@些企業(yè)，而房地產(chǎn)公司必須為過(guò)度借貸付出代價(jià)。
中國(guó)應(yīng)讓兩或三家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這不會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩，因?yàn)檎梢越庸苓@些企業(yè)，而公司必須為過(guò)度借貸付出代價(jià)。
此外，在2009和2010年銷售了大量物業(yè)后中國(guó)大陸開(kāi)發(fā)商手頭仍有一些現(xiàn)金，不過(guò)它們現(xiàn)在卻到香港以13%、15%甚至16%的利率借款。
陳啟宗指出，在2008年末及2009年初的金融危機(jī)期間，從嚴(yán)格意義上講，85%的中國(guó)大陸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處于破產(chǎn)狀態(tài)，但三個(gè)月后這些公司在買地的競(jìng)爭(zhēng)中不斷刷新地價(jià)紀(jì)錄。
他認(rèn)為，中國(guó)政府是否有解決這一潛在問(wèn)題的政治意愿直接決定了樓市能否成功降溫。
他又表示，之前中國(guó)政府就采取了一系列措施遏制過(guò)高的房?jī)r(jià)并消除潛在的社會(huì)不穩(wěn)定因素。這些措施包括加息以及諸如在部分城市推出的限購(gòu)第三套及以上住房等行政措施。但目前市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨信貸緊縮狀況的擔(dān)憂仍在繼續(xù)上升。
而評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪近期將中國(guó)大陸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的評(píng)級(jí)前景從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面，原因是政府調(diào)控力度不斷趨緊，包括中國(guó)政府對(duì)貸款以及開(kāi)發(fā)商急需的信貸進(jìn)行了限制。
對(duì)此，他認(rèn)為，地方政府出于各種動(dòng)機(jī)出售土地并掌握資金，這是房?jī)r(jià)始終上漲的根源。而“中國(guó)政府在救助開(kāi)發(fā)商而非市場(chǎng)時(shí)無(wú)意中造成了道德風(fēng)險(xiǎn)”。
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