北草：一線城市直接下達(dá)房?jī)r(jià)限期催漲令
2011-08-06 來源：聯(lián)合早報(bào) 編輯：宋羽欣
2011年7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，已明確下來的對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要限購(gòu)措施，使下半年樓市繼續(xù)收緊的信號(hào)十分明顯，而對(duì)樓市整體信心的影響無疑也是巨大的。
二三線城市的限購(gòu)，對(duì)一些大型房企來說，可以依靠原本的土地儲(chǔ)備在大量在售項(xiàng)目“抵御”限購(gòu)政策，而對(duì)項(xiàng)目小資金又匱缺的中小房企而言，限購(gòu)無疑又是一次“滅頂之災(zāi)”。限購(gòu)令也讓早期低門檻進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象絕跡。
自2010年4月開始，由京城率先實(shí)施限購(gòu)并迅即在全國(guó)包括上廣深杭等43個(gè)城市“受限”，迄今已有一年，這些城市的銷售量基本都處于幅度較大的縮水。而由限購(gòu)帶來的或激發(fā)的相關(guān)矛盾也不斷出現(xiàn)，諸如土地招拍掛房產(chǎn)商積極性明顯下降，地方財(cái)政明顯吃緊，一年的限購(gòu)，讓房產(chǎn)商加劇了資金的緊繃程度。
現(xiàn)在的樓市，或許真到“山雨欲來風(fēng)滿樓”的境地，2011年7月的國(guó)務(wù)院會(huì)議，讓期待整體市場(chǎng)的回暖的預(yù)期基本遙遙無期。國(guó)務(wù)院明確提出的要追加限購(gòu)程度，并表示將限購(gòu)?fù)庋訑U(kuò)大到二三線城市，一石激起千層浪，限購(gòu)的放大讓下半年的政策松動(dòng)的可能性基本破滅，鳳凰網(wǎng)消息，住建部正抓緊草擬新一輪限購(gòu)城市名單。
二三線城市限購(gòu)究竟要擴(kuò)大多少范圍?限購(gòu)到何種程度?人們拭目以待。在現(xiàn)實(shí)樓市中，國(guó)內(nèi)二三線城市發(fā)展極不均衡，東部城市和西部城市、沿海城市和內(nèi)陸城市，從GDP發(fā)展到樓市發(fā)展參差不齊，可比性的概率又非常小。如若二三線城市限購(gòu)全國(guó)鋪開，這種包含到方方面面的影響無疑是巨大的。
當(dāng)初一二線城市受限購(gòu)壓力，房產(chǎn)發(fā)展速度事實(shí)放緩，相當(dāng)部分房產(chǎn)商實(shí)施“戰(zhàn)略”轉(zhuǎn)移，為二三線城市帶來了生機(jī)。而這些城市大多經(jīng)濟(jì)規(guī)模不大，城市建設(shè)水平也相對(duì)較低，對(duì)外來的房地產(chǎn)和城市建設(shè)投資，地方政府是求之不得。房產(chǎn)商的轉(zhuǎn)移或許為國(guó)內(nèi)的城市化建設(shè)進(jìn)程、縮小地區(qū)差別至少應(yīng)該是一種有形或無形的貢獻(xiàn)。這些二三線城市非常需要房地產(chǎn)建設(shè)改變城市面貌，拉動(dòng)城市發(fā)展和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)這些城市也要面對(duì)限購(gòu)令的同時(shí)，地方政府在權(quán)衡當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和樓市調(diào)控的利弊，究竟又有多大積極性。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2011年6月份全國(guó)70個(gè)大中城市的多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，其中二、三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海，成為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的“主力軍”。
限購(gòu)令，現(xiàn)在仿佛成了調(diào)控的“殺手锏”，對(duì)一線城市的限購(gòu)，相對(duì)整體影響較小，而對(duì)二三線城市的限購(gòu)，不但將導(dǎo)致樓市利益各方的博弈加劇，而且因限購(gòu)所帶來的副作用更不可低估，調(diào)控以來，事實(shí)證明，房?jī)r(jià)走向不在于政策多少，在于政策真正的落實(shí)程度，如若過于依賴行政手段，明的暗的“逆反”或“抵制”無可避免，高房?jī)r(jià)便難以真正回歸理性，限購(gòu)便不可能標(biāo)本兼治。
全國(guó)70個(gè)大中城市，自調(diào)控以來，商品房銷量持續(xù)下降而且幅度較大，但房?jī)r(jià)且在繼續(xù)上漲，從調(diào)控本身來講，就是要控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不降，或許說明調(diào)控沒有達(dá)到預(yù)期。為什么沒有達(dá)到預(yù)期?二三線城市限購(gòu)所帶來一系列問題事實(shí)上無可否認(rèn)，因?yàn)橄拶?gòu)，本已市場(chǎng)化的部分投資需求向二三線城市轉(zhuǎn)移;因?yàn)橄拶?gòu)，二三線城市地價(jià)處于上升通道;因?yàn)橄拶?gòu)，事實(shí)上助推部分城市房?jī)r(jià)上漲;因?yàn)橄拶?gòu)，產(chǎn)生城市房?jī)r(jià)上漲的連鎖效應(yīng)，從一二線到二三線再到三四線，限購(gòu)之下的房?jī)r(jià)上漲的壓力蔓延正在開始;因?yàn)橄拶?gòu)，與房地產(chǎn)相關(guān)的一部分下游產(chǎn)業(yè)已深受影響，社會(huì)矛盾無形加劇。
調(diào)控中的限購(gòu)，事實(shí)上已飽受爭(zhēng)議。
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