秦虹：近來房地產(chǎn)市場面臨四個首要變化
2011-08-04 來源：觀點網(wǎng) 編輯：喬銘
住建部政策研究中心副主任秦虹6月2日在“2011中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會”上表示，過度快速上漲的房價正在發(fā)生變化，針對投資性需求的限購和房產(chǎn)稅試點等政策將會長期化。她還建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在融資方面應(yīng)更多考慮股權(quán)融資。
秦虹認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正在發(fā)生四個變化。首先是過度膨脹的住房需求正在發(fā)生變化，特別是在限購政策和房產(chǎn)稅試點方案的作用下，過度的投資性需求受到抑制。同時，過度恐慌性需求得到緩解，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，過度超前性需求得到控制。
第二是過度寬松的信貸環(huán)境正在發(fā)生變化，信貸總體規(guī)模受到限制，資金的使用成本也在提高。
第三是過度快速上漲的房價正在發(fā)生變化，抑制房價過快上漲與當(dāng)前管理好通脹預(yù)期大局有直接關(guān)系，同時也有利于減緩由于家庭財富兩極分化所引發(fā)的社會積怨，政府控制投資性需求的政策將會長期化。
第四是過度低風(fēng)險的盈利機(jī)會正在發(fā)生變化，依靠房價、地價快速上漲的盈利模式變成資金周轉(zhuǎn)模式，企業(yè)間的兼并重組加劇。
面對當(dāng)前形勢，秦虹建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，不能更多地開發(fā)針對投資性需求的產(chǎn)品，應(yīng)主要以住戶為中心，提高住宅使用的價值。同時，在融資方式上要轉(zhuǎn)變過去偏重于間接投資的觀念，更多地考慮股權(quán)融資，更好地為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)新融資制。
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