黃明：房價高時代已過市場逐步走入正軌
2011-08-04 來源：北京晨報 編輯：喬銘
炒樓暴利的時代已經(jīng)終結(jié)，但房價不會大降——盡管房地產(chǎn)調(diào)控措施是一輪接著一輪，但在中歐國際工商學(xué)院金融學(xué)教授黃明看來，房價依舊是塊硬骨頭，承壓的能力很強。
黃明以日本和韓國的房地產(chǎn)市場為例，闡述了自己房價不會大跌的觀點。他說，無論怎么改變，大城市的地產(chǎn)資源都是稀缺性的。這主要體現(xiàn)在兩個方面：首先，大都市的交通堵塞嚴(yán)重，從市區(qū)到郊區(qū)的運行成本往往很高，這就意味著中心地區(qū)交通便捷的地產(chǎn)資源其實非常有限，而且難以擴(kuò)充。
其次，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，公共設(shè)施大量向一線城市傾斜。這導(dǎo)致人口大量向大都市涌入，這對進(jìn)一步增加市場供給。從這個角度來說，中國房地產(chǎn)問題其實是一線城市的房地產(chǎn)問題。
關(guān)于未來的房價走勢。黃明認(rèn)為，不少發(fā)達(dá)國家的房價都是在經(jīng)濟(jì)增長速度明顯放緩后開始下跌。我們內(nèi)地的房地產(chǎn)價格,還遠(yuǎn)沒有達(dá)到日本和香港曾經(jīng)達(dá)到的那種邪門狀態(tài)。
現(xiàn)在有國家嚴(yán)厲的調(diào)控，我只能說個人認(rèn)為近年房價不會大降。但房地產(chǎn)作為一個投資渠道已經(jīng)迎來了轉(zhuǎn)折點，它不像以前那么有吸引力了，樓市投資的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，進(jìn)入了低回報階段。
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