鄧浩志：持續(xù)加息直接影響現(xiàn)行樓市發(fā)展

　　房地產(chǎn)專家鄧浩志接受記者采訪時(shí)表示，此次金融新政，就單個(gè)而言對(duì)樓市的影響非常有限，但加上連續(xù)加息所形成的疊加力量對(duì)樓市影響較大。

　　“對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房者而言，關(guān)鍵是能不能貸到款，上調(diào)準(zhǔn)備金和加息只是增加了貸款的成本。”不過，也有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，再次上調(diào)存貸款利率，一方面開發(fā)商的資金鏈更加緊張;另一方面，首付門檻增加，購(gòu)房者的還貸壓力加大，購(gòu)房需求會(huì)因此繼續(xù)萎縮，這將使得房?jī)r(jià)更快進(jìn)入下降通道。

　　捆緊銀根的繩索還在加固。從2010年10月19日進(jìn)入加息周期以來，央行已經(jīng)累計(jì)五次加息，累加效果已經(jīng)顯現(xiàn)。以100萬元20年的住房貸款為例，五次加息前月供為7130元，還款總額為171.1137萬元�，F(xiàn)在月供增加了653元，還款總額累積增加15.679萬元。即便是公積金貸款，同樣以100萬元20年的住房貸款為例，五次加息后，月供也增加了458元，還款總額累積增加10.9982萬元。

　　另外，連續(xù)的加息等金融政策，形成的疊加影響，使得樓市越來越缺錢，使得許多開發(fā)商開始積極拓展其他融資渠道。

　　一般而言，開發(fā)的資金來源主要有兩個(gè)通道，一個(gè)是銀行的開發(fā)貸，一個(gè)是市場(chǎng)銷售的資金回籠�，F(xiàn)在隨著銀行銀根的縮緊，開發(fā)商很難拿到銀行開發(fā)貸，消費(fèi)者貸款批不了，銷售受阻，導(dǎo)致兩條通道都受阻。因此，不少開發(fā)商也在通過海外融資、與海外基金合作等來獲取資金血液。同時(shí)，由于保障房資金來源保障度高，一些大的開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)變態(tài)度，投身“不怎么賺錢”的保障房市場(chǎng)。

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