張奕：懲罰不給力導(dǎo)致＂天價房＂屢禁不絕
2011-08-02 來源：東方早報 編輯：宋羽欣
釣魚臺天價房已經(jīng)逐漸淡出人們的視線，可他波及的影響面還在不斷夸大。
回顧近年來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，開發(fā)商雇人排隊(duì)制造熱銷假象、內(nèi)部人員先交易再撤單……諸如此類的怪相，時有耳聞，雖然有的也受到了一定處罰，但仍屢禁不絕。究其原因，還是違法成本過低。相比開發(fā)商的巨額利潤，目前有關(guān)法律法規(guī)對于開發(fā)商違規(guī)的處罰規(guī)定，依然是十分“仁慈”，以至于警示作用不大。
眼下，對于“釣魚臺7號”，北京市住建委已正式限制23套被社會質(zhì)疑定價過高房源的網(wǎng)簽，市地稅局也對該項(xiàng)目啟動了稅收稽查程序;“佘山月湖山莊”則被要求參照周邊房價水平重新核價，并報房管部門備案。除此以外，相關(guān)的法律法規(guī)是否還該進(jìn)一步跟進(jìn)，讓“噪音”制造者真正望而生畏?
盡管和大多數(shù)老百姓并不相干，但人們還是樂于議論這些樓盤，概因?yàn)槠?ldquo;富有想象力”的價格。按照上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，去年上海新建商品住宅均價為14213元/平方米，扣除經(jīng)濟(jì)適用住房和動遷安置住房等保障性住房后，市場化新建商品住宅的均價為20995元/平方米。即便是上海一線濱江和獨(dú)棟別墅等“豪宅”，報價也基本上在10萬元-15萬元/平方米這一區(qū)間。突然，一個單價近24萬元的樓盤凌空閃現(xiàn)，怎能不令人好奇?
先是北京出現(xiàn)一個叫價30萬元/平方米的樓盤“釣魚臺7號”，被北京市住建委叫停銷售。后又有上海松江一個名為“佘山月湖山莊”的別墅項(xiàng)目，推出了最高單價23.8萬元的高價房源，被房管部門要求參照周邊房價水平重新核且看，“佘山月湖山莊二期”項(xiàng)目共有55幢別墅，報價10萬元/平方米以下的4幢，20萬元/平方米以上的7幢，其中報價最高的一幢為23.8萬元/平方米，自6月11日正式開盤以來，實(shí)際簽訂出售合同的只有1套，單價6.79萬元/平方米，另有4套簽訂了訂金合同，每平方米單價分別為6.95萬、7.04萬、7.22萬和12.08萬元，較網(wǎng)上報價有15%左右降幅價。
樓盤為啥有“天價”?售樓人員解釋無外乎是因?yàn)樵摌潜P有著獨(dú)一無二不可再生的地理位置、一流品牌精心打造堪稱精品杰作之類。然而宏觀調(diào)控聲聲緊，這樣的聲音聽來總覺“刺耳”。
同一個小區(qū)，房源實(shí)際成交價格和最高報價的差異如此之大，不免令人懷疑，這“天價”背后是否還有其他含義�；蛟S是，項(xiàng)目已經(jīng)建成，總不能捂盤不賣，干脆部分房源掛個高價，有人買，當(dāng)然好，有價無市，就留著慢慢賣?又或許是，希望通過部分房源的價格領(lǐng)先，營造高檔次、高品質(zhì)的整體形象，以此吸引高端買家，帶動其他房源的銷售?當(dāng)然，這些都只是揣測。
從房地產(chǎn)營銷角度來看，“釣魚臺7號”也好，“佘山月湖山莊”也罷，由于部分房源的畸高價格，引來媒體爭相報道、社會高度關(guān)注，可謂省錢省力還賺名聲，這對其他老老實(shí)實(shí)定價、認(rèn)認(rèn)真真營銷的房地產(chǎn)企業(yè)，又是一種不正當(dāng)競爭。按照此種邏輯，以后房產(chǎn)企業(yè)豈不是該爭相嘩眾取寵，誰還愿意踏踏實(shí)實(shí)搞經(jīng)營?此風(fēng)若長，市場必亂。
可是，不管真實(shí)原因是什么，“天價”帶來的負(fù)面效應(yīng)，是必須引起重視的。房地產(chǎn)產(chǎn)品的定價有聯(lián)動效應(yīng)，某個項(xiàng)目定價偏高，雖然自身可能形成不了真實(shí)交易，但對周邊樓盤及同類產(chǎn)品的價格會產(chǎn)生帶動作用，而高端樓盤價格上漲，必然帶動中端市場，最終形成“多米諾骨牌效應(yīng)”，這顯然不符合當(dāng)前國家對房市的總體調(diào)控要求。
上一篇：馬光遠(yuǎn)：海岸線房成為開發(fā)商牟利的重點(diǎn)
下一篇：戈海：開發(fā)商＂貍貓換太子＂大戲讓人愕然
·2013第10周(3.4—3.10)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·2013第9周(2.25—3.3)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·“中國式錢荒”局面將持續(xù) 房地產(chǎn)業(yè)恐受沖擊
·2013第8周(2.18—2.24)大同樓市主流媒體監(jiān)測
