俞正聲：上海不足以撼動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)
2011-08-02 來(lái)源：城市晚報(bào) 編輯：宋羽欣
改革開(kāi)放伊始，港企對(duì)上海發(fā)展就起到了很大的推動(dòng)作用，有很多企業(yè)在滬做得很成功──上海的建設(shè)中，很多都是香港做的，比如新天地，過(guò)去我到上海來(lái)，上海領(lǐng)導(dǎo)就在新天地請(qǐng)我吃飯。他希望港商多提出寶貴意見(jiàn)，使港滬兩地能夠更好地合作和發(fā)展，大家的發(fā)展機(jī)會(huì)，同樣也是上海的發(fā)展機(jī)會(huì)。
共中央政治局委員、上海市委書(shū)記俞正聲11日在此間會(huì)見(jiàn)香港中國(guó)商會(huì)上海訪問(wèn)團(tuán)一行時(shí)表示，香港朋友目前在滬投資多以地產(chǎn)為主，非常歡迎大家來(lái)上海尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。他同時(shí)請(qǐng)港媒帶話給港商，上海不會(huì)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，不存在打壓的問(wèn)題，只是抑制，所謂抑制就是讓你覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)投資性的住宅，未來(lái)會(huì)付出比較多的代價(jià)，而不是禁止購(gòu)買(mǎi)投資性的住宅。
樓宇經(jīng)濟(jì)符合結(jié)構(gòu)調(diào)整
俞正聲強(qiáng)調(diào)，對(duì)于本地寫(xiě)字樓，上�；緵](méi)有調(diào)控，要說(shuō)有，就是不許囤地，不許長(zhǎng)期的拿到地以后不建，會(huì)按有關(guān)的法律措施處理。而樓宇經(jīng)濟(jì)這一塊的房地產(chǎn)，是和上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向相一致的，可開(kāi)發(fā)的地方未來(lái)幾年不少，風(fēng)險(xiǎn)肯定有，這取決于地產(chǎn)商的判斷。
會(huì)談中，俞正聲詳細(xì)闡釋了上海當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，香港朋友最關(guān)心的還是上海的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)包括兩類(lèi)：一類(lèi)是住宅、一類(lèi)是寫(xiě)字樓。他說(shuō)，目前上海正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型之中，轉(zhuǎn)型就是發(fā)展高端製造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，后者的主要載體和設(shè)施就是寫(xiě)字樓，即上海所稱的樓宇經(jīng)濟(jì)──企業(yè)的研發(fā)、購(gòu)銷(xiāo)、總部主要依靠寫(xiě)字樓，這方面上海還有很大的發(fā)展空間，這既符合上海結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，也符合很多企業(yè)的投資意愿。
當(dāng)然，我們?cè)谛姓胧┥�，�?duì)非自住性住宅，採(cǎi)取了一定的限制措施。開(kāi)徵房產(chǎn)稅，也是作為一種調(diào)控投資性需求的措施，貢獻(xiàn)力度并不大，只是先把這個(gè)制度建立起來(lái)，今后肯定會(huì)加大;什么時(shí)候加大?這要看今后的發(fā)展，所以對(duì)于面向市場(chǎng)的住宅，上海是以自住性需求為主、以本地居民為主、以普通商品房為主、小戶型的商品房為主。他如是說(shuō)。
俞正聲提到，世博園、徐匯濱江等地區(qū)，并透露，未來(lái)幾年中心城區(qū)還會(huì)騰出很大的空間，所以上海各個(gè)區(qū)2011年也希望很多公司進(jìn)入。
不鼓勵(lì)住宅投資性行為
俞正聲說(shuō)，上海發(fā)展靠人才，住宅價(jià)格太高對(duì)吸引人才不利，所以對(duì)住宅性地產(chǎn)，上海採(cǎi)取了跟寫(xiě)字樓類(lèi)地產(chǎn)不同的方針和政策，主要目的是抑制投資性需求，以及貫徹三個(gè)為主(以居住為主、以市民為主、以普通商品房為主)的方針。
言及上海住宅市場(chǎng)時(shí)，俞正聲直言：住宅類(lèi)地產(chǎn)，既有商品市場(chǎng)屬性，也有民生屬性，跟寫(xiě)字樓類(lèi)的房地產(chǎn)還是有差別的──住宅有兩類(lèi)：一類(lèi)保障性的，一類(lèi)是市場(chǎng)性的。即使是市場(chǎng)性的，我們也不鼓勵(lì)投資性的行為，會(huì)採(cǎi)取一點(diǎn)抑制投資性行為的措施。
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