吳應(yīng)海：限購令將成為樓市的暫時(shí)性措施

　　就現(xiàn)階段而言，商品房限售政策可與“限購令”形成合力，雙管齊下，在炒房的“入口”和“出口”同時(shí)設(shè)限，讓囤房者難以囤房，就算有人囤到了房，要想出手也是個(gè)難事。而在“限購令”取消之后，它又可獨(dú)立承擔(dān)起維護(hù)商品房價(jià)格穩(wěn)定的重任。

　　7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。會議提出房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　然而，幾年前炒作商品房的暴利早已有目共睹，一旦限購政策解禁，窺伺已久的炒作者勢必會重出江湖，興風(fēng)作浪，剛剛企穩(wěn)下來的商品價(jià)格就會重新面臨挑戰(zhàn)。因此，現(xiàn)階段，我們有必要在堅(jiān)決執(zhí)行“限購令”的同時(shí)，積極謀劃“后限購”時(shí)代如何防控新一輪惡炒卷土重來。

　　應(yīng)該說，限購令某種程度上也是一把“雙刃劍”，可能使得相當(dāng)一部分剛性需求者暫時(shí)不能購房，剛性需求得不到釋放，有可能破壞了商品房的正常供求關(guān)系，長遠(yuǎn)來看還可能影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。所以，“限購令”好是好，但絕非長久之計(jì)，只能作為一種臨時(shí)性措施加以實(shí)施，等到房價(jià)趨于穩(wěn)定，市場冷靜下來，這一政策也就有可能逐步退出。

　　一方面，可規(guī)定在一定的年限內(nèi)，譬如在3年或者5年內(nèi)，禁止將新購的住房出售，以保證購房自住的需求得到滿足;與此同時(shí)，還要對解禁后出售后的商品房課以重稅，譬如第一年按房價(jià)比重20%征收，第二年按 15%征收，然后逐年遞減，以此來擠壓炒家炒買炒賣的利潤空間，從而有效扼制商品房的“炒作”沖動，讓更多的商品房去滿足真正的居住需求。

　　如何預(yù)防?筆者認(rèn)為，有必要適時(shí)啟動商品房限售政策，即你買房子可以，但要轉(zhuǎn)手銷售，那就很難。

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