任志強(qiáng)：如何讓沸騰的樓市回歸自然常態(tài)

　　已經(jīng)有越來(lái)越多的人充分認(rèn)識(shí)到，左右中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素大多浮游于房地產(chǎn)之外，并不在市場(chǎng)的本身。因此僅僅從市場(chǎng)可自我調(diào)節(jié)的能力而言，幾乎是無(wú)能為力的。制度對(duì)市場(chǎng)的制約作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于看不見(jiàn)的手的調(diào)節(jié)能力。

　　但市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)供給能力的原料土地，被政府嚴(yán)格地壟斷著。從數(shù)量、價(jià)格到供給方式都在任由政府的行政意愿而波動(dòng)。關(guān)緊土地的閘門，讓土地變成了稀缺資源并天價(jià)頻出，從而改變了社會(huì)與民眾的預(yù)期，讓商品房變成了最佳的投資品從而進(jìn)一步推高了商品房的價(jià)格。當(dāng)政府拒絕用增加供給的方式來(lái)平衡供求關(guān)系時(shí)，就只好用限購(gòu)的方式來(lái)抑制需求了。

　　但發(fā)展市場(chǎng)不是為了解決和改善民眾的住房需求嗎?限制又如何能釋放這些需求呢?限制的結(jié)果必然是對(duì)市場(chǎng)和居民住房改善需求的打擊和傷害。

　　從美、英、法、日、德等發(fā)達(dá)國(guó)家的情況看，其工業(yè)供地的數(shù)量都遠(yuǎn)少于城鎮(zhèn)居住用地，一般均在1：3到1：5之間。而中國(guó)工業(yè)用地的總量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城鎮(zhèn)建成區(qū)的總量，于是在土地本來(lái)就稀缺的中國(guó)，更突出了居住與生產(chǎn)之間的矛盾。不管是用保障房還是用商品房來(lái)解決城鎮(zhèn)居民的居住問(wèn)題，都無(wú)法讓城鎮(zhèn)住房實(shí)現(xiàn)每戶家庭至少對(duì)應(yīng)有一套成套住宅的要求。

　　在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)濟(jì)與道德是分不開(kāi)的，任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中脫離了法律的約束就會(huì)出現(xiàn)道德問(wèn)題，如貪污、腐敗、官商勾結(jié)和權(quán)錢交易等。

　　如果本來(lái)就未解決土地的制約問(wèn)題，再用資本市場(chǎng)的不開(kāi)放限制生產(chǎn)能力的擴(kuò)大、用銀行信貸限制了居民的購(gòu)買能力、用戶籍制度限制人才的流動(dòng)和公民遷徙的權(quán)利，那么這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又如何保持健康穩(wěn)定的發(fā)展呢?

　　謾罵并不能從根本上解決市場(chǎng)中的問(wèn)題，而賭博或賭氣的政策更不能給市場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定的預(yù)期。必須從量化的數(shù)據(jù)分析中找到發(fā)病的根源，不僅要治標(biāo)更要從治本上下功夫進(jìn)行改革。不僅要解決眼前集中的沖突，更要從人口結(jié)構(gòu)、收入增長(zhǎng)和城市化的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，形成長(zhǎng)期穩(wěn)定、有效的“立法”，給社會(huì)與市場(chǎng)穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期，以滿足中國(guó)日益增長(zhǎng)的物質(zhì)消費(fèi)需求。

　　如何讓一個(gè)“從沸騰到癲狂”的產(chǎn)業(yè)回歸正軌，要從制度上進(jìn)行改革。不但必須解決土地的制度問(wèn)題，還要從根本上解決“以人為本”的居住優(yōu)先還是“以GDP為本”的生產(chǎn)優(yōu)先問(wèn)題。固然中國(guó)要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，但合理地安排土地的為人服務(wù)和為GDP服務(wù)的關(guān)系，尤其是解決好中國(guó)城市化進(jìn)程中農(nóng)村土地的價(jià)值回歸，才能增加土地的集約利用效率，讓農(nóng)村的發(fā)展分享城市化過(guò)程中的土地收益，讓農(nóng)民可以變成市民。在增加有效農(nóng)業(yè)用地的同時(shí)，保證城市用地的充分供給，解決好中國(guó)未來(lái)30年的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題。

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