賈臥龍：房子日趨理性回歸“居住”本能
2011-07-25 來源：城市晚報 編輯：喬銘
樓市調(diào)控下，豪宅逆市堅挺，地王風(fēng)云再現(xiàn)，房地產(chǎn)市場晦澀詭譎，一時間迷霧重重，真假難辨。屢調(diào)屢漲帶給人的不信任感，使得樓市調(diào)控被寄予厚望的同時又被深深的懷疑，人們欣喜的看到本輪調(diào)控取得的成績，同時又對市場一絲一毫的風(fēng)吹草動都充滿恐懼。莫教浮云遮望眼，撥開各種亂相，我們要堅定信心，不管價格在如何波動，房地產(chǎn)已經(jīng)昂首走在通往回歸的大路上，并在開啟一個全新的紀(jì)元。福兮禍所伏，禍兮福所倚，在房地產(chǎn)看似最好的年代“黃金十年”，事實(shí)上蘊(yùn)含深深的危機(jī)，而在當(dāng)下倍受調(diào)控打壓的房地產(chǎn)，其實(shí)正孕育新的發(fā)展契機(jī)。
樓市調(diào)控以來，成交萎縮，房價暴漲勢頭得到有效遏制，雖然，博弈仍在繼續(xù)，樓市尚在僵持，開發(fā)商和購房者都在觀望，等待政策進(jìn)一步的明朗和調(diào)控效果進(jìn)一步的顯現(xiàn)，但是，我們應(yīng)該看到，調(diào)控除了遏制房價以外，已經(jīng)帶給房地產(chǎn)一個重要的積極意義，那就是房子“居住”屬性的回歸。房子有兩種屬性，一種是最基本的屬性“居住”屬性，另一種是“資產(chǎn)”屬性，在房價飛漲的年代，其最基本的“居住”屬性在貪婪中被遺忘，而“資產(chǎn)”屬性膨脹為“金融”屬性招搖過市，在暴利的誘惑下，樓市綻放的金錢“而本輪“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控使出的各種手段，無不是在召喚房子的本能，其中保障房大規(guī)模建設(shè)對房地產(chǎn)市場的重新架構(gòu)，更是強(qiáng)調(diào)房子“居住”屬性的強(qiáng)勢回歸。本輪調(diào)控使市場、房企與購房者都日漸理性。首先，調(diào)控使人們對于房價走勢有了更為理性的判斷，不再一味迷戀房價只漲不跌的神話;其次，調(diào)控令房企更加注重產(chǎn)品本身的品質(zhì)與價值，并開始沉下心來苦練內(nèi)功，深耕細(xì)作，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，迎合剛需需求，發(fā)掘產(chǎn)品內(nèi)涵，打造品牌優(yōu)勢;還有，調(diào)控也令購房者漸漸摒棄投機(jī)思想，意識到房子品質(zhì)與居住感受更為重要。由投機(jī)到本能，由癲狂入理性，對于房地產(chǎn)而言，這是最壞的時代，也是最好的時代。
十年的喧囂繁華，不敗的房地產(chǎn)，還能有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)一樣，幾乎涉足于此的所有企業(yè)都能掙錢，而且是暴利，而且暴利到連開發(fā)商自己都心慌意亂?只賺不賠的生意，何言企業(yè)的責(zé)任與產(chǎn)品質(zhì)量的保證?只要是正常的行業(yè)都應(yīng)有優(yōu)勝劣汰。在這一輪樓市大調(diào)控中，房地產(chǎn)行業(yè)混亂、魚龍混雜的情況將得到有效的糾正，而這對于優(yōu)秀的房企和購房者而言都稱得上是福音。
在調(diào)控影響下，信貸減少、需求衰退，許多房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金困境，部分中小企業(yè)面臨生死之劫，而那些具有行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位以及雄厚背景支持的品牌大房企，此時恰恰是占據(jù)擴(kuò)大市場份額的最佳時機(jī)，隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)大量的收購兼并，不夠?qū)I(yè)、賺一把是一把的中小企業(yè)將慘遭淘汰。這種行業(yè)的大洗牌，房企的優(yōu)勝劣汰，對于凈化房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的整合優(yōu)化以及整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展都極具正面意義。
調(diào)控仍在繼續(xù)，手術(shù)刀還在剔除病體上的毒瘤，雖然痛苦，但可以預(yù)見光明，雖然房價仍在徘徊，樓市進(jìn)入中場休息，但是，樓市僵持的表象下，是質(zhì)變的悄然進(jìn)行。因?yàn)?008年那樣的松綁概率太低，本輪調(diào)控從供需關(guān)系上下手，市場深度調(diào)整不可避免。“出來混終究是要還的”，畸形的市場勢必要經(jīng)歷一場大的手術(shù)才能重獲健康。而作為由畸形轉(zhuǎn)向健康的節(jié)點(diǎn)，本輪的調(diào)控既是瘋狂舊時代的終結(jié)，同時也是健康新時代的開始。
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