易憲容：打破地產(chǎn)利益鏈?zhǔn)欠績(jī)r(jià)下跌根本(2)

　　從人類文明社會(huì)出現(xiàn)以來(lái)，無(wú)論是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)國(guó)家，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家還是經(jīng)濟(jì)落后國(guó)家，沒有哪個(gè)國(guó)家的住房政策會(huì)保護(hù)少數(shù)人利用公有土地資源通過住房投機(jī)炒作來(lái)牟取暴利的。當(dāng)住房成了極少數(shù)人賺錢牟取暴利的工具時(shí)，全國(guó)絕大多數(shù)人的利益被掠奪與損害，并產(chǎn)生了諸多社會(huì)矛盾與利益沖突。如果房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不從這樣的根本問題上入手，堅(jiān)決去除住房投機(jī)炒作的賺錢效應(yīng)，仍然堅(jiān)持住房市場(chǎng)的工具性，那么生產(chǎn)的住房越多，整個(gè)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)所面臨的矛盾與問題則越多。無(wú)論是增加保障性住房的生產(chǎn)，還是增加土地供給擴(kuò)大商品住房供應(yīng)，最后結(jié)果都不外乎是更多的人進(jìn)入住房市場(chǎng)逐利。

　　在只要持有住房就有利可圖的情況下，無(wú)論是商品住房還是保障性住房，投機(jī)者又怎能不千方百計(jì)逐利?特別是這種住房賺錢效應(yīng)隨房?jī)r(jià)飆升在進(jìn)一步強(qiáng)化與擴(kuò)展時(shí)，如果政府住房宏觀調(diào)控政策不從這個(gè)要害之處入手，僅是采取限購(gòu)、限價(jià)、市場(chǎng)管理等措施，那么住房投機(jī)逐利者更會(huì)無(wú)所不在。

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