吳其倫：再現(xiàn)房價上漲四大問題主觀原因
2011-07-19 來源：吳其倫博客 編輯：狄海霞
7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)，其中，房地產(chǎn)價格情況如下：
新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，漲幅回落的城市有28個。6月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個，比5月份增加了3個。
二手住宅價格變動情況：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有36個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，比5月份增加了1個。漲幅回落的城市有24個。6月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有48個。
從上述數(shù)據(jù)可以看出，在政府的限購、限貸、一房一價等政策密集調(diào)控之下，房價依然上漲。究其原因，不外如下四點：
首先，開發(fā)商、投資客還心存僥幸，寄希望于政府放松調(diào)控，更希望通過與消費者進行深度博弈獲取既得利益，其硬挺房價甚至逆市提價導(dǎo)致房價被人為推高。前幾年的房產(chǎn)火爆，令開發(fā)商不差錢，有了硬挺房價的底氣。開發(fā)商之所以面對宏觀調(diào)控心里不慌就是因為手中有“糧”：一方面是前幾年房價過快上漲給開發(fā)商儲備了充分的“糧草”;另一方面，前幾年寬松的貨幣政策使得大量信貸資金流入樓市。開發(fā)商不差錢，令其有了足夠的與政府新政相對抗，與消費者博弈硬挺房價的底氣。而部分投機(投資)客與政府調(diào)控進行博弈，囤房不售、硬挺房價導(dǎo)致房價上漲。
其次，部分消費者看慣了以往歷次調(diào)控變成“空調(diào)”，對政府這次調(diào)控已經(jīng)喪失信心，在害怕繼續(xù)踏空的心理驅(qū)使下投身購房大軍。消費者一方面擔(dān)心房價繼續(xù)大漲，另一方面自知享受不到保障房待遇，在無可奈何之下投身購房大軍。部分民眾被開發(fā)商與政府對賭，死扛房價甚至逆勢漲價的行為所迷惑，令他們覺得房價不會再跌下去，于是投入到買房行列。而正是民眾的購房行為，令開發(fā)商覺得市場需求依然存在，其硬挺房價便有了較為充足的理由。
第三，地方政府對于中央調(diào)控政策的執(zhí)行不盡如人意，導(dǎo)致中央政策難以顯效。任何一項政策，須有好的執(zhí)行，才能顯效。從本次調(diào)控來看，無論是房地產(chǎn)限購令、房價調(diào)控目標(biāo)，還是保障房的推進，地方政府的執(zhí)行均難到位。地方政府對于房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行不到位，令開發(fā)商、投資客有了足夠的想象空間，令他們覺得房價
第四，CPI持續(xù)走高，民眾通脹預(yù)期強烈，購房保值、避險是部分民眾的首選。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，居民消費價格同比上漲3.2%(6月份同比上漲4.4%，環(huán)比上漲0.4%)，漲幅比上年同期上升1.9個百分點。在通脹預(yù)期持續(xù)強烈的情況下，民眾寄希望于購房保值、避險。
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