賈臥龍：樓市調(diào)控龍頭房企成最大受益者
2011-07-17 來(lái)源：未知 編輯：宋羽欣
《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，大型房企逆市飄紅，與2010年上半年相比，調(diào)控在變猛，但它們的銷售額反而越來(lái)越高，前十大房企同比增幅超八成。因?yàn)橛兄鼜?qiáng)大的資金、更高的執(zhí)行能力、更多元的產(chǎn)品、更硬的品牌，樓市調(diào)控對(duì)大型房企而言，是壓力更是擴(kuò)張的契機(jī)，事實(shí)上，每一次調(diào)控，都會(huì)出現(xiàn)大房企兼并小房企的現(xiàn)象。因此，與中小企業(yè)對(duì)樓市調(diào)控噤若寒蟬相比，龍頭房企對(duì)樓市調(diào)控反而表現(xiàn)出樂(lè)見(jiàn)與歡迎。這也就不難理解，為什么身在美國(guó)的王石也要發(fā)聲，樓市調(diào)控必須繼續(xù)，而恒大許家印也稱贊樓市調(diào)控效果很好。
從2010年以來(lái)開(kāi)始的新一輪樓市調(diào)控，施行至今已有一年有余，此間種種，難以言表。猜測(cè)、質(zhì)疑、爭(zhēng)議、期冀，各種聲音充斥在樓市上空，利益各方內(nèi)地里在苦苦博弈。樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，最終勝負(fù)懸而未決，然而，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)
達(dá)一年是“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控，我們有必要追問(wèn)，轟轟烈烈的了樓市調(diào)控，截止至今到底收獲了什么，而誰(shuí)才是真正的受益者?
與購(gòu)房者的預(yù)想截然相反的結(jié)果是，截止至今，購(gòu)房者并不是樓市調(diào)控最大的受益者。銀根緊縮，加息頻頻，已購(gòu)房者還貸吃緊，準(zhǔn)購(gòu)房者首付門檻提高，利率上漲，剛需紛紛“喊痛”。同樣，與購(gòu)房者預(yù)想的不同，雖然中小房企水深火熱，但龍頭房企在樓市寒冬里并沒(méi)有受到絲毫損傷，反而活的很好，甚至還四處跑馬圈地，成為樓市調(diào)控不折不扣的受益者。
盡管從出價(jià)到資質(zhì)都無(wú)可匹敵，民企潘石屹仍舊完敗“CBD”第二輪土地競(jìng)買，而中信集團(tuán)則神仙般的報(bào)出和底價(jià)絲毫不差的報(bào)價(jià)，業(yè)界喻之“內(nèi)定門”。其實(shí)，除了土地出讓，在其他很多方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的央企和國(guó)企也都比民企更具備相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，也更容易得利。
首先是資金實(shí)力方面，央企和國(guó)企背景的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、資金雄厚，而且背靠母公司好乘涼，與民企相比，在樓市調(diào)控寒流中，他們更能抵御風(fēng)險(xiǎn);其次是，貸款方面，介于央企和國(guó)企的特殊背景身份，使得他們和銀行私交甚好，更容易貸款，而這在調(diào)控下銀根緊縮廣大民企“資金若渴”的當(dāng)下，民企只有眼饞和干瞪眼的份;還有融資方面，央企國(guó)企相比民企，也更容易獲得青睞。標(biāo)普撰文稱央企正全面超越民企。
銀根緊縮，銀行貸款額度銳減，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款的難度增加，在樓市低迷，成交萎縮的情況下，更加劇了房企的現(xiàn)金流困境，因此，不少房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)奈之下，轉(zhuǎn)而尋求委托貸款、票據(jù)融資、信托貸款、民間借貸等“影子銀行”渠道以補(bǔ)充資金，影子銀行借機(jī)大行其道。
這一點(diǎn)也是最嚴(yán)厲樓市調(diào)控下，為什么樓市只現(xiàn)頹勢(shì)而沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)潮的原因之一，房地產(chǎn)企業(yè)雖然陷入了資金困境，難以得到銀行的貸款，但是影子銀行渠道暢通無(wú)阻，雖然資金成本在上升，但是房地產(chǎn)企業(yè)仍舊可憑此與調(diào)控政策相抗衡。影子銀行新增放貸逼近全國(guó)一半，而房地產(chǎn)企業(yè)付給影子銀行的利率已經(jīng)逼近高利貸紅線，商業(yè)銀行、信托公司等“影子銀行”可謂受益頗豐。
其實(shí)，調(diào)控至今，最大的困惑也許就是，樓市調(diào)控的目標(biāo)到底是什么?而誰(shuí)才是最應(yīng)該的受益者?我們只是想當(dāng)然的以為飽受高房?jī)r(jià)之苦的購(gòu)房者理應(yīng)成為最大的受益者，然而，截止至今這一心愿尚未達(dá)成。反觀這些受益者，龍頭房企成為受益者是行業(yè)的優(yōu)勝劣汰無(wú)可厚非，而央企國(guó)企從中獲利難免有地產(chǎn)業(yè)“國(guó)進(jìn)民退”之嫌，影子銀行大行其道高額利潤(rùn)背后則飽含隱患，要知道美國(guó)次貸危機(jī)恰恰始于此。
上一篇：牛刀：2008年的中國(guó)房?jī)r(jià)2011年正在重復(fù)
下一篇：牛刀：維護(hù)土地公有權(quán)是人民的責(zé)任義務(wù)
·7月京城土地市場(chǎng)戰(zhàn)火重燃 成交土地或有8宗
·南寧：經(jīng)濟(jì)適用房成豆腐渣工程 保障房=懸心樓
·樓市觀察：我市養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)立發(fā)展時(shí)機(jī)尚不成熟
·恒力收購(gòu)?fù)瓿?萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)借殼香港上市落定
