徐果林：立場成房價(jià)調(diào)控中最重要的位置
2011-07-14 來源：徐果林博客 編輯：狄海霞
大局當(dāng)前，房價(jià)調(diào)控是熱火朝天，可受其影響的購房者，開發(fā)商確是水深火熱。
在今年的全國兩會(huì)上，房價(jià)問題被推向風(fēng)口浪尖，萬眾視線聚焦高房價(jià)�？偫砥鞄悯r明，態(tài)度堅(jiān)決，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲。住建部長斬釘截鐵、擲地有聲地說，房價(jià)一定要穩(wěn)住，“總理都說了，不穩(wěn)定怎么行，不行也得行!”
決策層的表態(tài)底氣十足，信心百倍，展示了高層“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀”的心境，催人振奮，給人溫暖。但細(xì)細(xì)琢磨，“穩(wěn)定”房價(jià)的原因是民間怨聲載道太多，那么穩(wěn)定的目的也是追求民眾滿意的結(jié)果。問題是，當(dāng)調(diào)控一年后，能不能、會(huì)不會(huì)達(dá)到民眾滿意的結(jié)果呢?筆者有這方面的擔(dān)憂。
一、“穩(wěn)定”，是一個(gè)粗象、模糊并無可量化的詞匯，站在不同的高度，從不同的角度觀察，會(huì)有不同的判斷和詮釋，“橫看城嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同”是也。我們可以分析，從高層的角度看問題，只要房價(jià)不過快上漲，哪怕穩(wěn)漲也就是“穩(wěn)定”，維穩(wěn)不等于下跌;而普通民眾從急于購買低價(jià)房的心態(tài)出發(fā)，只有房價(jià)下跌并形成拐點(diǎn)才是好事，發(fā)生穩(wěn)漲就是“不穩(wěn)定”，心理有落差，就會(huì)不滿意。
二、仔細(xì)分析，高房價(jià)問題主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)上，一是房價(jià)絕對(duì)值高，二是房價(jià)過快上漲。目前采取的一系列增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)管理等措施，落腳點(diǎn)放在平衡供求關(guān)系上，矛頭指向“房價(jià)過快上漲”的遏制，難以撼動(dòng)早已站在高高山崗上的房價(jià)，普通民眾依然買不起，照樣不高興。
三、筆者在《高房價(jià)成事實(shí)，收入分化是內(nèi)因》中已作分析，社會(huì)收入分化形成趨勢，貧富差距觸目驚心，商品房成為有錢人游戲，哪怕房價(jià)下降百分之幾十，也與底層民眾無關(guān)，購房對(duì)底層民眾來說，那是一種傳說。因此，增加保障房等舉措只能解決部分底層民眾住房問題，并不能緩和市場對(duì)商品房的旺盛需求，房價(jià)降不下，想購商品房的中產(chǎn)階層就會(huì)鬧情緒。
四、正如住建部長所說：“未來20年由于中國是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，需求較大，而土地供應(yīng)是有限的，房價(jià)上漲的壓力仍然是很大的。”或許當(dāng)前抑制政策能夠短暫穩(wěn)定樓市，但是隨著全國性城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，二三線城市的商品房價(jià)開始止穩(wěn)攀升，水漲船高，那么二三線城市的無房戶就會(huì)有意見。
五、前期和當(dāng)前持續(xù)的寬松貨幣政策，形成市場上旺盛的流動(dòng)性。熱錢在一線城市受到打壓的情況下，不排除四處流竄，如同股市里面的莊家，在類似海南這樣投資亮點(diǎn)多多的二三線城市興風(fēng)作浪，帶動(dòng)炒房客跟風(fēng)追進(jìn)，火上澆油，吹漲樓市，當(dāng)?shù)孛癖姳囟ú淮饝?yīng)。
六、“萬一”政策通過物業(yè)稅、空置稅、加息等措施實(shí)實(shí)在在地打壓下房價(jià)，雖然能夠?yàn)樾乱慌癖娞峁┵彿繖C(jī)會(huì)，但是此前千千萬萬購房者，特別是按揭購房的民眾，就會(huì)覺得不公平，心生怨氣。
綜合起來看，手心手背都是肉，怎么調(diào)控都很難滿人意，最終就看站在什么立場上調(diào)控了。
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